执笔/胡一刀&小虎刀

1平方米价格10万美元，越南胡志明市一块土地拍卖价创出新高。

“要经营什么业务才能实现盈利呢？”原越南国土资源部副部长在拍卖结束后，发出了这句疑问。

然而，李嘉诚要推高一个城市的房价并不是难事。

最近的一场会面，可能将搅起越南房地产市场的又一番风云变幻。据越南媒体透露，这场会面是“超人”李嘉诚旗下的长江实业集团与日本欧力士集团，通过越南当地合作伙伴万盛发集团的牵线搭桥，与胡志明市官员举行了一次重要会谈。

刚从英国撤走千亿资金的李嘉诚，将再次在房地产行业上演“腾挪之术”？

有媒体评论称，现在的越南，让人想起30年前的中国。

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越南青年在线网4月23日报道了一条新闻，在越南房地产行业引起非常大的关注。

胡志明市税务局局长黎维明当天透露，因越南税务机关不同意两家中标公司提出的分期付款申请，因此在胡志明市首添新区土地拍卖中中标的两家企业必须于180天内结清土地款项，并于4月30日前支付1000亿越南盾保证金（约合2850万元人民币），以确保项目实施。

首添新区，是越南胡志明市下辖守德市的一个以金融业为规划主向的新区。

在此之前，这两家中标公司——Dream Republic股份公司和Sheen Mega股份公司于4月7日提交书面申请，请求延长支付中标土地的相关费用至今年9月。具体为4月支付总款项的15%，5月至8月每月支付17%，9月支付剩余部分。

胡志明市税务局与各有关部门讨论该事项时，各有关部门均表示，应按照这两家公司与胡志明市人民委员会此前签订的合同约定，支付款项的最长期限为180天，最多可延长6-7天，否则公司已缴纳的保证金将被没收。

在收到政府部门的通知后，两家中标公司作出书面承诺，将努力筹集资金支付土地使用费，履行180天内结清款项和逾期6-7天的滞纳金，以取得项目实施的土地使用权，为国家财政和首添新区的发展做贡献。

首德市税务分局负责人表示，已向这两家中标公司发出缴款提醒，要求于5月6日前支付第一期款项。在此期限后，若逾期超过90日，首德市税务分局将根据相关规定对该公司的银行账户进行强制执行。

据悉，这里涉及地块，是前景备受看好的胡志明市首添新区北部的4块黄金地皮：3-5、3-8、3-9和3-12；经过现场数十家企业上百次出价后，这4块地皮以最高10万美元每平米的价格拍卖。

拼命以高价拿下有潜力的地块，然后想尽办法拖延交款，捂住地块不开发，等到周边环境成熟地块价格上涨后，又抛出地块……

房地产商的这种套路，我们都已经很熟悉。所以，在胡志明市上演的这一幕，对很多中国民众来说，似曾相识。

“只有在胡志明市最繁华的1郡中心，才有单价超过10万美元的土地，首添的土地到达这个价格，要经营什么业务才能实现盈利呢？”原越南国土资源部副部长邓雄武教授在拍卖结束后，接受媒体采访时真实地提出了自己的顾虑。

而前面提到的两家公司——Dream Republic公司和Sheen Mega 公司，竟能出手如此阔绰，究竟是什么来头？

由越南媒体分析称，这两家在胡志明市房地产市场搅起巨大浪花的公司，被认为是与万盛发（Van Thinh Phat）集团高度相关。

万盛发以在1郡黄金地带拥有巨大土地储备而闻名，被称为越南最大的私有地产公司，其创始人张美兰，是越南最有富有的华裔商人。

张美兰与丈夫

而Dream Republic公司的创始股东之一邓明盛，持有30%万盛发集团公司的股份。邓明盛担任董事的另一间公司Innoware 技术公司的董事成员刚好也是张美兰的继承人之一——出生于 1988 年的张惠文（Trương Huệ Vân）。

Sheen Mega公司的总经理阮氏玄间接持有万盛发集团在胡志明7郡开发的西贡半岛项目（Saigon Peninsula）的的股份。

所以，这两家公司，与这一轮在胡志明市掀起的房地产价格巨浪，与万盛发集团和越南华裔女首富张美兰有很高的关联。

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据越南《西贡时报》报道，就是在张美兰旗下万盛发集团穿针引线下，最近在胡志明市搞了一场特殊的会面。

对于这次会面，从参加者的身份就能看出各方的重视程度。

胡志明市人民委员会主席潘文迈和各部门领导，会见了长实集团总裁赵国雄，越南万盛发集团总经理张惠云，还有日本欧力士集团东亚业务总部中国办事处主任李浩。

据报道，长实集团将胡志明市定位为金融和技术的战略中心，并承诺引进高端房地产项目，囊括了从住宅、办公室到商业中心等方方面面的业务。

除了金融和房地产外，基础设施发展也将是李嘉诚在越南投资的重点领域。

越南基础设施发展空间巨大。据相关机构预测，未来十年，越南基础设施建设将以6.7%的年均增长率增长。

而越南国内资金显然无法满足基建领域快速扩张的需求，因此需要外国资本的支持。

作为李嘉诚家族旗下的长实集团，有资金，有能力，还有成功投资世界大型基础设施项目的经验。该集团承诺将与万盛发一起在最短的时间内，向越南这一领域注入大量资金。目前在越南方面，与长实集团同系的长和公司已在胡志明市投资货柜码头，并发展电信业务及屈臣氏零售店。

长实集团选择的合作伙伴——越南本土公司万盛发集团，是越南国内地产界的龙头企业，由越南籍华人张美兰创立于1992年，是现在越南最大的私人房地产公司之一。

张美兰，别名张梅，生于1956年， 越南华裔女商人，籍贯越南胡志明市，万盛发集团董事长，持有万盛发集团80%的股份，相当于出资4.8万亿越南盾。丈夫恩里克·朱纳基为香港籍商人。

其丈夫恩里克·朱纳基同为万盛发董事会成员，曾于2021年6月向越南新冠疫苗基金捐款2万亿越南盾（约合人民币5.7亿），向越南祖国阵线中央委员会捐款4500亿越南盾，向胡志明市祖国阵线委员会捐款1.45万亿越南盾。

张美兰16岁时开始从事化妆品生意，恩里克是专门做发夹的香港商人。后两人相识结婚并开始创业。1992年张美兰成立了万盛发有限公司，经营餐饮业和酒店业。之后，万盛发扩展到房地产业务。自进入地产领域，万盛发取得许多令人瞩目的成就。

2007年，万盛发在越南商界站稳脚跟，注册资本超过6万亿越南盾，2020年，特许资本增加到12.8万亿越南盾，标志着万盛发的更大发展。

在胡志明市，张美兰被称为“黄金地段地产女王”，位于胡志明市黄金地段——第一区金融中心的时代广场、万盛发大楼、Duxton酒店、联合广场等项目均为其产业。

2016年万盛发集团成为西贡半岛的合作伙伴，并宣布与投资方Pavilion Group和云顶集团签约，共同开发西贡半岛项目。该项目位于胡志明市第七区，占地118公顷，投资高达60亿美元。

万盛发曾斥资10万亿越南盾，约合28.5亿元人民币，回购位于胡志明市温纳商务中心的A座大厦，之后将其更名为联合广场大厦，此事在越南引起轰动。

另一位长实选择的合作伙伴，成立于1964年的欧力士集团，则是日本最大的非银行金融机构和最大的综合金融服务集团。目前欧力士在越南已经开始投资水电、乳品、医疗项目。

欧力士一直在下注东南亚新兴市场。此前它就大力支持李嘉诚次子李泽楷旗下的富卫集团上市，而富卫集团的业务方向正是主攻东南亚市场。

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越南的房地产行业，有多吸引投资者？

以越南最大城市胡志明市为例：

2016年，这个城市的平价楼盘价格还在790美元/平方米；而到了6年后的2022年，类似的房产已经涨到了最高2200美元/平方米。

作为资产价值最关键指标，越南房价持续高涨。首都河内的房价创5年新高，第一大城市胡志明市自2015年以来，房价每年都要经历20%以上的涨幅。

面对这样的涨幅，资本当然逐利而动。

李嘉诚家族布局越南不是一时兴起，甚至在他抛售英国资产之前，就已经盯上这个东南亚国家。

从2020年起，李嘉诚家族开始陆续出售英国乃至欧洲的部分资产，包括价值近700亿元的欧洲的通讯基础设施业务。2022年3月一个月内，李嘉诚家族更是两次出手抛售旗下英国资产，如若交易进展顺利，李氏家族将从英国抽走超过800亿人民币的资金。

与此同时，也是从2020年开始，李嘉诚开始转向印度尼西亚、越南等国家。

李嘉诚旗下的维港投资正是他派下南洋的“排头兵”。

2020年，维港投资负责人周凯旋接受采访时提及，鉴于东南亚各国数字经济的爆发式增长，维港投资将把东南亚市场作为投资重点。维港投资认为，东南亚正处于一个非常关键的时刻，已经组建一支新团队专门研究东南亚市场，未来还将投入更多资金。

一年时间内，维港投资看中了3家印度尼西亚初创企业，共计砸下2.1亿美元，包括印度尼西亚在线券商Ajaib、咖啡连锁店Kopi Kenangan和胶囊旅馆运营商Bobobox。

不仅如此，李嘉诚次子李泽楷也非常看重东南亚。

4月12日，印度尼西亚最大互联网科技公司GoTo（市值超300亿美元）成功上市，成为今年全球规模第五大的IPO。GoTo背后不仅有腾讯、京东、Google、红杉，也有李泽楷的投资。他持有的GoTo股权价值已达9亿美元，李泽楷借此净资产将增至50亿美元。

另外，李泽楷旗下的重要业务板块，富卫保险，同样“瞄准”了东南亚。2021年，东南亚市场为富卫保险贡献超过一半的新业务价值，是公司最主要的动力来源。2020年，富卫完成三次收购，其中就包括以4.14亿美元收购越南保险公司Vietcombank-Cardif Life Insurance。

在李氏家族的传统房地产领域，李泽楷也没有放弃布局。3月份，号称东南亚贝壳的PropertyGuru与Bridgetown 2 Holdings合并后，正式登陆纽交所。而Bridgetown 2 Holdings正是由李泽楷与Paypal联合创始人皮特蒂尔联合创立的收购公司。

由此可见，李嘉诚几乎从两年前就开始准备进军东南亚，双箭齐发。一方面通过长实集团在房地产等实业领域对东南亚投资加码，另一方面通过投资，瞄准东南亚的科技发展潜力。

有评论认为，李嘉诚正授意旗下的资产帝国，向以越南为代表的东南亚国家进行资产迁徙。

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这对这一轮的房地产热潮，胡志明市房地产协会分析指出，该地区如此高的土地溢价率，如果中标的竞拍者不是出于“其他目的”（炒地囤地），而是实际用于投资高端住宅或豪宅，那么这些项目在未来5到8年会让人有很多期待。

如果竞拍者能够支付余款最终买入首添新区地块，将为胡志明市增加约104亿元人民币的财政收入，这笔钱可以再用于投资城市基础设施建设，增加公共事业预算。

但同时也会缩窄日后首添地区土地拍卖市场的发展空间，小范围来看会对该地区的房地产市场，大范围来看会对整体城市经济造成负面影响。包括越吹越大的房地产泡沫，住房供需的不匹配矛盾日渐激化，导致高价房过剩，低价房短缺。

东南亚正在成为一片投资热土，从客观角度来说也有一定道理。

参考世界银行2020年数据资料，东南亚总人口超6.6亿，人口结构相对年轻化，劳动人口占比较高，市场潜力巨大。同时，东南亚华商较多，对李嘉诚而言显然具备人和优势。加之优越的地理位置，发展起来的机会可以说非常大。

另一方面，进军东南亚也符合李嘉诚一贯的“高抛低吸”投资理念。目前，中国市场已经相对成熟，而东南亚还处在较早的发展阶段，风险很大，投资收益可能也很大。以李泽楷投资的GOTO为例，这笔投资的收益率是十几倍。

具体到越南，从经济发展势头来看，这里也吸引了更多的国际投资。

2021年，越南在疫情影响下，贸易总额仍突破6000亿美元，创造历史新高。今年3月，越南进出口总额673.7亿美元，环比增长38.1%；出口额347.1亿美元，环比增长48.2%。

今年1月，越南采购经理人指数(PMI)达53.7，2月份上升至54.3并创2021年4月以来新高。

对于依赖外贸的越南经济来说，进出口贸易快速回暖，直接提振越南经济快速复苏。甚至有投行预计2022年越南经济增速可能达到8.8%，引领东南亚。

其实在新冠疫情肆虐的2020年和2021年，越南GDP依然增长了2.9%、2.58%，显示出较强的抗压力。

以资产价格来看，越南股市也掀起一波牛市，胡志明指数连创历史新高，5年翻倍，10年5倍。

所以，某种程度来说，无论是东南亚还是越南，以李嘉诚惯有的“资本逻辑”，做出这个选择是必然的。

感谢金灵为本文提供越南媒体报道资料