▲翡翠书院，北京首个企业自持租赁住房项目，开发商为中国房地产龙头企业万科。为控制房价上涨，减少房地产泡沫，中国政府出台政策鼓励房屋租赁市场发展。



翡翠书院租赁住房样板房陈设。（孟丹丹摄）


北京房价稳居中国之首，二手房均价已超过6万元人民币一平米。（孟丹丹摄）

2016年年底，中共中央经济工作会议首次提出「房住不炒」后，多项措施紧锣密鼓开始实施。2017年，集体建设用地建设租赁住房在北上广等13个城市进行试点；2018年政府工作报告提出培育住房租赁市场等措施。复旦大学住房政策研究中心执行主任姚志勇副教授接受《联合早报》采访时表示，目前租赁房比例确实很低，因为‘政府担心房价下跌而引发系统性风险，在增加土地供给上十分慎重’。土地供不应求，不仅导致房价高居不下，房屋租金也在飙涨，北京五环外的长租公寓‘翡翠书院’上月推出天价租赁房，引发各界哗然。

500万元（人民币，下同，约100万新元），10年的租金！北京上个月推出“史上最贵”房租的租赁房，引发各界哗然。

挂出天价租金的房子位于北京五环外，是中国房地产龙头企业万科开发的长租公寓“翡翠书院”。与先前主要向高校毕业生以及流动人口提供过渡性质的单身住房不同，翡翠书院租赁房是以常住人口为主要对象的改善型家庭住房。

长租房有180平方米的复式四居与90平方米的三居室，月租分别为3万元至4万元、1.5万元至1.8万元，可选择三年、五年、10年租期，两年后入住。据说，项目甫一推出签约率就逾八成。

万科还公布了首批租户名单，愿意支付数百万租金的大多是投资界、互联网行业的高管。

北京上海近四成居民以租代购

事实上，由于一线城市房价高居不下，租售比大大超出国际合理区间，北京、上海已有37.2%、38.3%的居民选择了以租代购，远超21%的全中国租房率。

尽管房价泡沫已经很大，很多民众对房价上涨预期依然乐观，再加上租赁市场现状不能令人满意，高企的房价并没有阻止一些并不十分富裕的购房者入场。

在北京、上海等中国一线城市，由于不得购买两套以上房产等限购政策，近年来购房者大多为首套“刚需”（意指“迫切需要”），或者购置学区房等改善型住宅的城市中产。

据《中国房地产》报道，2016年深圳以128%的按揭负担比（住房按揭贷款占可支配收入的比重）成为全国购房压力最大的城市，上海、北京居民按揭负担比也都超过70%，广州居民按揭负担比为51%。此外很多二线城市的按揭负担比已经跨越40%红线。

一名去年获父母、爷爷奶奶倾囊相助200万元首付，购下70平米二手房的王姓外资银行女员工（25岁）告诉《联合早报》：“每月一半收入用来还贷，一想到还有200万元的房贷要还，就不想购物了。”

居民消费贷变相投入房市

房贷挤压消费是中国大多数房奴的写照。上万元的月供，意味着不可失业，更不能生大病，更不用说“诗和远方”（注①）。中国国家统计局公布数据显示，2014年至2017年，全国居民人均实际消费性支出增幅持续下降，由2014年的7.5%下降到2017年的5.4%。

民众花钱收紧，个人贷款却一直上涨，数据显示，中国全民信贷由2008年的4.91万亿元攀升至2017年的13.53万亿元，其中2017年居民消费贷爆发，同比增长181.8%，业内人士称，这与居民将消费贷变相投入房市不无关系。

廉租房等措施防房地产泡沫瞬时爆炸

中共中组部“千人计划”专家、清华大学教授何佩生（Peter Ho）对本报说，相对于个人家庭抵押债务，其实危险的是地方政府债务。

他分析说，中国的家庭抵押贷款水平相对较低；2017年约为20万亿元，相当于GDP的四分之一。美国在次贷危机爆发之前，家庭抵押贷款比例约为80%。

相比之下，地方政府债务数额略低，2017年为16.5万亿元左右，但债务结构非常不透明。问题在于“地方政府通过控制国有企业大量参与房地产业务”，“通过这个秘密的‘后门’，地方政府提供而且仍在提供贷款给房地产公司，其中很大一部分是无法收回的‘坏账’”。