万科“神算子”

且不论谁对谁错，说到底万科终究是一个企业。而企业今天“活下去”是为了明天“活得更好”。举几个例子大概就能明白了。

2008年年初开始，一线城市出现成交萎缩，从当年6月起，全国大部分城市遭遇“寒流”。当年，时任万科董事长王石首发“拐点”论，率先开始自救，将部分房产折价销售。

随着后来4万亿计划的出台，房地产重返热潮。

2011年，因为限购、限贷的严厉执行，当年下半年的“金九银十”落空，并导致全年房地产成交量走低，市场跌入冰点。转年，万科判断房地产进入白银时代。随着后来30多个地方楼市微调，一、二线城市楼市成交量攀升，市场再次回暖。

2014年，由于库存积压严重、供过于求，全国房价下降态势明显，主要城市的成交出现持续几个月的低迷。无独有偶，当年万科就提出过，房价单边上涨的时代已经结束。随着后来“双降”(降息、降准)，调控政策放松的到来，房地产迎来新的一波上扬。

2018年，在上百次的调控、房地产税的呼声下，楼市有变冷的趋势。中国社科院9月27日报告称，短期看一二线城市“金九银十”落空，房价稳中有降，三四线城市房价涨幅继续下降。这时，万科喊出“活下去”的口号。

理解万科的逻辑，国务院发展研究中心REITs课题组组长、中房集团理事长孟晓苏有一句话说得却颇有意味，他说中国经济与房地产的关系是“旺夫婆娘论”。

何为“旺夫婆娘论”?孟晓苏这样解释：有人好用绑架论，就是a绑架了b，我用另一个说法，就是“旺夫婆娘论”。

自打国民经济20年前房改，找到了房地产这个“旺夫婆娘”，拉动国民经济增长20年，帮助三届政府，但是总有人说“婆娘绑架老公”，不断有人进谗言给这个老公，说你还是去找那个高科技小蜜去。

这个男人也是花心，总是一会想这个一会想那个，而且还有一个就是家暴，打压房地产。这个旺夫婆娘也是很贤惠，她就好好给你打理家，把经济又给拉动上来，相关产业拉动起来。整个家务又正常了。

但是迎来的是下一轮男人的暴打，这就是中国的房地产业在调控中的地位。有一句话说，预测房价就跟预测股票一样不靠谱。难能可贵的是，万科在每一次危机中，都率先嗅到了“危与机”。

王石说，凡是想超越万科的，最后下场都不大好。

大概就是此意吧。