进入2018年，2016年的数百个“地王”就要入市，这些高价地按照规律，无一例外都会豪宅化，唯有成为豪宅才能有足够的溢价，开发商也才能赚取利润。不幸的是，它们刚面市，就将遇到巨大的“限价之手”。

2018年还是发展商还债大年，今年9月，债券评级机构穆迪发布研报，在纳入评级的52家房企中，有超过七成债券将于2018年到期或可回售，总额为2601亿元。到2019年房企债券到期规模将进一步攀升到4026亿元。那些大的企业依托前期的储备，能撑到最后；但对于很多中小民营房企而言，拿错一块高价地，基本上就葬送了整个企业人生。

据中新社报道，中国住房和城乡建设部部长王蒙徽前天表示，明年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

他在全国住房城乡建设工作会议上指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

上周召开的中共中央经济工作会议指出，明年要更加注重提高经济发展的质量，并加快关键领域改革步伐。今后三年打好防范化解重大风险“攻坚战”，重点是控制金融风险，坚决打击违法违规金融活动。包括华泰证券在内的多家机构认为，2018年楼市调控放松的可能性不大，加之货币政策维持稳健中性，房地产投资增速可能继续下滑。

全联房地产商会名誉会长聂梅生分析，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”将成为中共房地产行业新的定位，房地产的金融宽松高杠杆时代已经结束，开发商和购房者都将告别利用金融杠杆拿地和买房的时代，炒房者如果不早点撤离楼市，可能会亏得一塌糊涂。