进入2018年，2016年的数百个“地王”就要入市，这些高价地按照规律，无一例外都会豪宅化，唯有成为豪宅才能有足够的溢价，开发商也才能赚取利润。不幸的是，它们刚面市，就将遇到巨大的“限价之手”。

（北京综合讯）中国往年“地王”频出，如今，南京“地王”停工则成为近两年来“地王”命运的缩影——2016年中国全国各地诞生的340宗“地王”，在2017年各地实行严厉楼市降温政策后，纷纷身陷调控风暴。

据《华夏时报》报道，2016年4月，北京嘉诚鼎盛房地产开发公司以2万2300元（人民币，下同，4560新元）／平方米的楼面价拿下南京麒麟板块一块地，成为当时当地的“地王”。拿下地块后，发展商极其看好，还曾联合信托公司发起了一款34亿元的信托产品。

但就在近期，南京多家媒体报道，原本要发展京奥港未来墅项目的这个“地王”，已于11月25日因拖欠工程款停止施工。

值得注意的是，即便施工正常，这个地王也将面临崩盘的命运。

首先，按照楼盘的成本价计算，该楼盘要想回本，售价至少是3万5000元/平方米，但在南京限价的背景下，今年9月该楼盘上市销售的均价为2万5000元/平方米，而周边的二手房到现在也只有2万多元。也就是说，发展商在以亏本的价格售楼。

第二，“京奥港未来墅”从2016年4月拿地至今，其正在施工的A地块仅有几栋楼形似封顶，距离整个项目完工还相去甚远。

第三，34亿信托产品即将到期。这也就意味着曾经偏紧的资金链，到现在是彻底地断了。

克而瑞地产研究中心最新调查的2016年50个典型“地王”项目显示，目前仅有七个项目入市，29宗土地已开工但未开盘，另有14宗尚未开工，集体患上了拖延综合症。

再者，这50宗高价地中，有32宗地块产权在拿地后出现了变动，占比高达64%——曾经光鲜的地王，现在就如同烫手的山芋。