广州中原地产项目部总经理黄韬接受《联合早报》采访时说，“防疫20条”叠加“救市16条”，对楼市是双重利好消息。不过，由于政策落地还需要一段时间，整体楼市最早要到明年才会明显回弹。

陈婧　上海特派员

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中国金融监管部门出台16条重磅措施，从房地产企业融资、保交楼、个人贷款等多个层面提振疲弱的楼市。分析看好新一轮救市政策加速楼市触底反弹，预计本周房地产股将大幅拉升。

中国互联网星期天（11月13日）流传一份《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，多家媒体也引述消息人士证实文件真实性。根据网传图片，这份11月11日发布的文件，落款为中国央行和银保监会。

《通知》要求稳定房地产开发贷款投放，对国有和民营房企一视同仁，并鼓励金融机构和房企自主协商延长还本付息。对于未来半年内到期的房企开放贷款、信托贷款等存量融资，可允许超出原规定展期一年。

房地产研究机构中指研究院分析认为，上述措施将有效缓解房企偿还债务压力和房企现金流紧张，特别是对于未出险的民营房企是极大支持。

针对下半年爆发的“烂尾楼断供潮”，《通知》也给出应对措施，包括支持国家开发银行、农业发展银行发放“保交楼”专项借款，用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付，并鼓励金融机构提供新增配套融资支持。

在需求端方面，监管层支持各地因城施策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。对于因疫情住院治疗或失去收入来源的个人，鼓励自主协商延期还本付息，并保护延期贷款的个人征信权益。

专家：最清晰和全面房地产金融制度路线

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这16条措施是对新一轮房地产金融工作的系统总结和定调，也是中共二十大以来最清晰和全面的房地产金融制度路线，对当前楼市将产生“积极且重要”的影响。

刚过去的“金九银十”传统楼市旺季，中国楼市依然买气冷清。中指研究院11月1日发布的数据显示，全国100个城市新房价格连续四个月环比下跌，二手房价格连续六个月下跌。中国媒体梳理发现，30家披露第三季度报告的房企中，超六成净利润下滑，近一半房企为净亏损状态。

不过，房地产股上周接连迎来两轮大涨。先是中国银行间市场交易商协会周二（8日）出台新政策，明确支持民营房地产企业通过发债融资；中国官方周五（11日）又宣布大幅放宽防疫政策，进一步提振市场信心。

广州中原地产项目部总经理黄韬接受《联合早报》采访时指出，“防疫20条”叠加“救市16条”，对楼市是双重利好消息，预计本周房地产股将再度拉升。不过，由于政策落地还需要一段时间，整体楼市最早要到明年才会明显回弹。

黄韬说，今年来楼市疲弱的根本原因，是整体经济低迷导致居民购买力下降。“政策放松有助于缓解房企资金流危机，但要提振买气，还要等到经济回暖、民众收入增加。因此，短期内别说是房价，就连成交量都不会马上反弹，预计要过三个月甚至半年才会有成效。”