中国房地产市场6月份的上涨势头有所减弱，但是二线城市房价继续表现强劲，图为南京城东南的一处楼盘。（中新社）

二手房市场退烧更明显，6月份全国70个大中城市有多达20个城市二手房价格环比下跌，与5月份的11个相比增加近一倍，并创下今年以来最高值。

中国楼市今年上半年出现“小阳春”行情后，下来可能迎来一波“倒春寒”。中国官方昨天公布的最新数据显示，房价上涨势头自2月份以来首次减弱。

二手房市场的退烧则更明显，6月份全国70个大中城市有多达20个城市二手房价格环比下跌，与5月份的11个相比增加近一倍，并创下今年以来最高值。

彭博社根据中国国家统计局昨天发布的数据测算，显示6月份70个大中城市，新建商品住宅销售价格环比平均仅上涨0.66%，较5月份的0.71%涨幅有所放缓。此外，6月份70个大中城市有63个房价上涨，较5月份的67个少。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《联合早报》访问时表示，6月份中国房价涨幅扩大的动力已开始减弱，预料未来随着房价下跌城市数量增加，或房价环比涨幅收窄，同比涨幅将出现持续收窄的态势。

中国官方昨天也公布，第二季经济增速放缓至6.2%，创有纪录来新低。严跃进认为，二季度市场降温对房价指数有抑制作用，目前中国房贷出现收紧，很容易对市场交易形成影响，尤其是部分贷款额度收紧的城市。

中美贸易战今年上半年升温之际，中国官方为拉动经济增长而放松信贷，但中国楼市3月起出现回暖势头立即引发官方高度警惕泡沫风险。

据报道，今年上半年中国全国房地产调控政策高达251次，比去年上半年的192次同比上涨31%。

国家统计局：房地产投资不会大起大落

地方政府也纷纷祭出调控措施，其中南京、杭州等城市的在地监管机构，据报6月份就曾引导银行提高住房贷款利率。5月份房价以2%涨幅领跑全国的西安，上个月也加强购房资格限制，以应对投机性购房行为。

国家统计局新闻发言人毛盛勇昨天在新闻发布会上形容，“房住不炒”越来越深入人心，当前房地产市场运行总体平稳。“下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的……房地产投资不会出现大起大落。”

不过，6月份70个大中城市房价数据也显示，当月房价涨幅下降主因在于三线城市数据疲弱，三线城市价格涨幅放缓至0.58%。一线城市房价上涨速度同样放缓，仅上涨0.25%，为三个月来最低涨幅。

中新网引述中原地产首席分析师张大伟昨天分析，上述现象的主因在于对楼市政策收紧的预期再次出现。

二线城市房价涨势强劲

他分析，中国楼市小阳春4月达到高位，5、6月份因房地产调控政策收紧与信贷约束政策，整体市场出现退烧迹象，包括房企融资、土地成交都上涨乏力。

张大伟预测：“后续如果没有明显的信贷宽松政策，预计7至8月份，全国一二线城市将再次进入小阳春后的倒春寒。”

另一方面，6月份二线城市继续表现强劲，房价上涨速度升至0.8%，为七个月来最快。其中，河南洛阳是当月新房价格环比涨幅最大的城市达2.5%。

严跃进分析，目前二线城市潜在购房需求还是很大，包括引进人才购房。此外，近期一部分人撤离一线城市、迁至二线城市定居，也带动购房需求上升和房价上涨。

他认为，官方接下来须继续管控二线城市，尤其是人才借落户变相炒房的行为，以稳定房价。