图为2008年8月27日，号称“江苏第一高楼”的南京绿地广场紫峰大厦主体结构封顶。紫峰大厦位于南京市中心鼓楼地段，整体设计高度达450米，总楼层89层，当年其高度在全世界已建成和在建的摩天大楼中位居第七。（新华社）

（北京讯）中国二三线城市争建摩天大楼，但大楼高度若与当地财力、经济和产业支撑不匹配，恐存在一定经济和金融风险，空置率目前已成了一大难题。

据新华社旗下《经济参考报》报道，一些大楼较高的空置率带来的风险不容忽视。长沙一个新兴商务区目前顶级办公楼市场供过于求，仍为租方市场。去年底，这个商务区迎来数个顶级办公楼入市，其空置率达81.3%。

在中国西部某城市，一栋318米高的大厦于去年一季度竣工，分为酒店、商业和办公楼三个部分。项目有关负责人表示，目前酒店和商业部分没有资金投入，没办法按计划开拓市场。办公楼总建筑面积9.3万平方米，商家入驻仅3.5万平方米，空置率约62%。“来看的人很多，但是真正下手的不多，50层以上的部分基本都没有租出去。”

另一栋380米高的摩天大楼是当地第二高楼，业主单位一位项目主管表示，B塔已经建成运营两年了，但受经济下行等因素影响，近来商户退租、退铺的现象明显，人流量也在下降，公司面临不小压力。在西部地区另一座城市，随着经济下行压力加大，不少摩天大楼业主正面临银行政策收紧的困局。

多名摩天大楼的业主单位负责人表示，高楼建成交付后，运营上都不可避免地面临较大压力，空置率短时间内很难下降。

有分析指出，摩天大楼出租率高低往往与所在城市第三产业在生产总值（GDP）中的比重密切相关。一旦摩天大楼的数量超出城市的经济承载力，就会出现供给过剩的局面，而摩天大楼建成后能否获得收益，关键取决于出租率。

此外，有业内人士提醒，摩天大楼建成后，管理和维护成本高昂，也可能极大地挤占租金等有限渠道的收入，还将面临国家政策收紧、市场环境发生重大变化等因素导致的资金短缺风险。

业内人士指出，摩天大楼的建设应符合所在地的城市建设目标，应科学规划，不应盲目建造“世界之最”“世界最高”等建筑。要遵循市场规律和经济规律，防止行政之手打造政绩工程、形象工程。