中国国家统计局昨日发布的房价数据显示，5月70个大中城市的二手房价平均环比上涨0.43%，相比4月的0.53%有些许缓和，说明楼市小阳春有所退烧，二手房价格涨幅全面放缓。

（北京综合讯）中国今年5月新房价格延续涨势，但更能反映市场情况的二手房价格涨幅全面放缓，再加上监管部门释放监管从严信号，有分析认为，如果短期没有降准降息，后续房价下调城市数量或继续增加。

综合中新网、彭博社、路透社和《新京报》报道，中国国家统计局昨日发布的5月70个大中城市房价数据显示，二手房价格环比下跌的城市有11个，包括济南、青岛、武汉、长沙、广州、海口等，另有四个城市价格持平。

中原地产首席分析师张大伟说：“数据显示，5月有70城的二手房价格平均环比上涨0.43%，相比4月的0.53%有些许缓和。”

这说明楼市小阳春有所退烧，二手房价格涨幅全面放缓。

在新房方面，统计局公布，中国国家统计局显示，70城市中有67个新建商品住宅价格环比上涨。其中，西安“领涨”，环比上涨2%，重庆、大理、洛阳、金华、大连、无锡等城市紧随其后，涨幅均超过1%。乌鲁木齐持平，只有上海、岳阳环比下降。

不过，一般相信新建住宅限价严格，因此，二手房的数据更能体现市场真实情况。

分析：房价上涨反映供应吃紧非需求增强

彭博社经济学家曲天石就撰文表示，中国5月房价上涨所反映的是供应的吃紧而非需求的增强。总体而言，房地产行业活动有所减缓。

尽管当前中国经济面临的内外压力均不小，但监管部门对房地产的调控却未有松动迹象，以避免市场过热。

中国银行保险监督管理委员会主席郭树清上周就指出，中国近年一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。而房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。

据中原地产统计显示，5月各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次，但连续两个月房地产调控处于政策密集发布潮中。

张大伟说：“市场可以小阳春，不准入夏。房地产调控政策从4月中旬开始明显收紧，最近两个月调控次数超过百次，非常密集。”除非短期再有降准降息，否则6月到8月是惯例的淡季，成交量会继续萎缩，届时中国房价下跌城市数量有可能明显增加。

房地产宏观研究师萧齐近日在《金融时报》撰文称，中国当局既希望开发商积极拿地，又不希望土地市场过热，既希望地方政府平稳卖地降低负债，又不希望地方政府过度依赖房地产，既希望金融机构资金不要持续流向房地产，又不希望融资过度收紧导致部分地产企业资金链断裂引起债务危机。

对于相关政策力度的平衡，恐怕是今明两年对中国监管层最大的考验。