北京房地产市场成交面积，环比降幅超过40%。（彭博社）

业内人士分析，1月一般是房地产市场传统的销售淡季；随着楼市调控进入常态化，多个地方楼市在今年1月继续呈现低迷态势，此外，中美贸易战、经济增长趋缓等多种因素，也影响居民购房热情。

中国楼市今年开局平淡，全国各线代表城市今年1月成交量环比均有回调现象。春节长假期间，大部分三、四线城市的返乡置业热潮，也出现明显降温。

业内人士分析认为，受中美贸易战、经济增长趋缓等多种因素影响，部分城镇居民的购房热情正在减弱。

1月一般是房地产市场传统的销售淡季；随着楼市调控进入常态化，多个地方楼市在今年1月继续呈现低迷态势。《中国证券报》引述中原地产研究中心统计数据称，今年1月各地推盘节奏放缓。从春节前一周开始，热点城市的楼市就进入了休假模式，直接影响了1月份的成交量。

一线城市在1月的楼市成交面积，整体环比下降了约38%。其中，广州成交面积环比降幅明显，达到65%；北京环比降幅超过40%，深圳降幅近三成，上海基本持平。

广州一手住宅和二手住宅在1月的成交面积，同比均出现下降。

中新社引述网易房产数据中心监控数据称，广州一手楼网签成交面积同比下降7.08%，二手住宅网签同比则大降51.49%。

与去年春节期间相比，大部分三、四线城市在今年春节的楼市也出现降温，部分城市成交量同比下滑明显，显示民众返乡置业更趋于理性。

中原地产首席分析师张大伟表示，看房常是中国人过新年的重要活动，去年春节期间，一、二线城市房价上涨带动了三、四线城市返乡置业的高峰。但从统计数据看，今年春节期间一、二线城市的网签数据基本暂停，而大部分三、四线城市楼市则出现了观望、有价无市的现象。

市场整体下行房企业绩明显分化

市场整体下行，房地产企业的业绩则明显分化。克而瑞研究中心发布数据显示，今年1月，超过三成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超过30%，22家房企降幅在30%以内，但也有部分房企表现突出，业绩同比上升。

广东中原地产项目部总经理黄韬接受《联合早报》采访时分析，1月楼市的表现符合目前房地产市场的状况。在经济增长放缓、贸易战持续发酵的背景下，未来经济发展的不确定因素增多，对于房地产的冲击逐渐加大。此外，一些企业去年缩减开支大幅裁员，对民众的购房意愿也造成较大影响。

黄韬指出，近年一、二线城市房价持续上升，带动了春节期间的返乡置业潮。不过，自今年开始，中国三、四线城市的春节楼市出现转变，从购房者角度，近年的返乡购房潮已消费了相当一部分需求，有意购房的人士在当前经济形势下也普遍观望。

从开发商的角度，春节期间推盘的习惯也在改变。过去房地产开发商在春节假期大多暂停营业，后来市场逐渐形成“过年置业”的概念，春节长假成为部分开发商的促销机会。随着生活习惯与消费习惯的改变，目前状况开始回到20年前的情形，不少房企在农历初一与初二歇业，仅10%至30%的开发商会选择在春节期间暖场，但也基本不在这段时间大批量推盘。