不少银行的房贷发放速度显著加快，有房地产经纪披露，个别银行的房贷审核时间从之前的三四个月，大幅缩短至最快只要五个工作日，房贷申请遭拒的情况也减少。

中国房地产市场“入冬”之际，各地银行纷纷下调利率并加快房贷放款速度，引发中国楼市调控松绑猜测。受访的分析师警告，眼下正值中国经济面对下行压力，官方若重蹈房地产拉动经济的覆辙，可能引发房价报复性反弹，导致政府公信力受损。

据21世纪经济报道、中国证券网等报道，中国部分地区的房贷利率近期出现松动迹象，北京、上海、广州、杭州、南京等多个城市均传出有部分银行下调首套房屋的房贷利率，普遍下调幅度为五个百分点。

不少银行的房贷发放速度显著加快，有房地产经纪披露，个别银行的房贷审核时间从之前的三四个月，大幅缩短至最快只要五个工作日，房贷申请遭拒的情况也减少。

上个月31日中共政治局召开会议，分析研究经济形势和部署经济工作，官方通讯社新华社对会议的报道，未见今年7月31日中共政治局会议提出的“坚决遏制房价上涨”要求，甚至没有提到房地产问题，引发中国房地产政策将走向转折的遐想。

一些分析机构因此对中国松绑房地产调控措施做出预测。汇丰银行上周发布的最新宏观经济展望报告指出，2019年中国经济五大宏观看点之一是“适度放松房地产市场”。

野村证券在稍早前的一份报告中也预计，中国会在明年春天放松楼市调控。报告称，中国房地产及相关行业拉动约16％的国内生产总值（GDP）和22％的税收，在中美贸易摩擦的背景下，房地产市场转冷可能进一步拖低经济增速，官方因此可能取消限购、限售和限价等非市场化的行政性调控措施。

另一方面，受密集的房地产调控措施影响，中国房地产市场正迎来拐点。国家统计局本月15日公布的数据显示，今年10月，14个城市的二手房价格环比走低，北上广深四大一线城市的二手房更是出现今年内首次集体下滑。

尽管多数城市的新建住宅价格延续上涨，但价格下跌的城市比9月增加，环比跌幅也扩大。不少开发商过去几个月也打起价格战，买房送礼、买房打折屡见不鲜。

有分析指出，为了防止疲弱的房地产市场大幅度下滑，进一步拖累因内部结构调整和中美贸易摩擦而面临压力的国内经济，中国可能放弃当前的房地产调控措施，甚至开启楼市保卫战。一些舆论更担忧，官方若走回房地产投资刺激经济的老路，本轮房地产调控将前功尽弃。

经济师：属于市场行为

不过，受访的经济师普遍认为，近期银行降低利率和加快放贷属于市场行为，主要原因是当前市场利率下行快，并不意味调控从严从紧的方向有所改变。

此前，出于稳增长、稳就业和增加地方财政收入等考虑，中国过去并非没有出现过房地产调控措施被经济增长需求绑架的情况。对此，中原银行首席经济学家王军受访时向《联合早报》指出，当前正是考验各方对此次房地产调控带来困难的接受度和定力的时候。

他说，虽然整体的方向是要逐步摆脱经济对房地产投资的依赖，但短期内总会有一些地方因其他产业发展不好、财政来源结构单一等原因，在经济下行时有更大冲动放松调控措施。

民生银行研究院高级宏观分析师王静文受访时也不讳言，是否要松绑调控刺激经济，目前“高层比较纠结，市场也莫衷一是”。

但他认为，用房地产推动经济的做法，同中共十九大提出的高质量发展政策导向相悖，而地方政府的融资模式也正从土地财政转向债券融资，未来的方向是逐步摆脱对土地财政的依赖。

王静文更警惕，靠行政性手段压制的需求一旦放开，会导致“房价的报复性反弹、政府公信力的严重受损以及金融风险的进一步积累”。