始于2016年9月的本轮房地产调控已有两年。从年中的中共政治局会议作出“遏制房价上涨”的要求看，决策层对坚持调控的态度坚决，而目前房地产无论从开发投资、新开工面积、房价数据表现看，都继续保持热度，预计年内调控只紧不松。

（北京综合讯）中国楼市热度不减，最新房价数据环比涨幅再创近两年新高，70个大中城市新房房价仅一城下跌。分析认为，一些城市去库存已近尾声，预计部分地区未来调控仍可能加码。

中国国家统计局前日发布的8月份中国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住房环比上涨的城市有67个，两个城市房价持平，只有厦门一个城市房价下跌。二手房仅厦门、上海环比微跌，锦州、北京环比持平，其他66个城市全部上涨。

综合路透社和中新经纬报道，经测算，今年8月份70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升7%，连涨35个月，且涨幅为一年最高水平。从环比看，8月份新建商品住宅价格指数上涨1.4%，连涨41个月，创下前年9月以来最高水平。

中原地产首席分析师张大伟说：“库存快速去化后，二三线城市普涨加速，全国性的房价普涨出现，9月至10月预计继续高位。”中国房地产已经调控一年多，但目前看，当下房地产市场依然处于高温周期中，特别是中西部区域，去库存化后，量价依然处于明显上涨中。

二三线城市房价上涨幅度明显

作为“去库存”主力的二三线城市，8月份房价上涨幅度明显。统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，同比上涨8.6%。其中，只有厦门房价微跌0.1%。而35个三线城市环比上涨2.0%，同比上涨8.3%。

中国国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点。

始于2016年9月的本轮调控已有两年。从年中的中共政治局会议作出“遏制房价上涨”的要求看，决策层对坚持调控的态度坚决，而目前房地产无论从开发投资、新开工面积、房价数据表现看，都继续保持热度，预计年内调控只紧不松。

张大伟指出，截至8月份，本轮房地产市场上涨周期的持续时间已经刷新了历史纪录；从当下市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。

他进一步指出，一二线城市调控政策抑制市场，三四线库存去化完成，上涨迅速，全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低，连续超过四年下调。整体看，全国性去库存周期已经完成。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，8月份房价数据显示今年下半年房价上涨动力较强，这种态势可能也会促使近期各地继续出台政策。

不过也有业内人士认为，尽管市场看起来热度犹存，但现在其实已处于房地产市场调整前奏期，这主要表现在二线新房市场有所降温，且土地市场流拍增多。

另外，针对房地产投资者大举进军租房市场，导致主要城市房屋租金涨幅高达两位数，中国官方也频繁加码。北京住建委上个月30日约谈“我爱我家”等长租公寓机构，严禁公租房转租转借。