早前，北京、深圳等地都采取措施规范租赁市场。有分析指出，租金高涨的背后离不开房价过高的老问题，资本介入只是加速了租金上涨的到来。

中国热点城市房地产租金高涨，引发资本大幅度介入推高租金的推测，各地近期频密出手整治哄抬房租、垄断房源等长租市场乱象。

有分析指出，租金管控会成为今年下半年中国房地产市场管控的一道主旋律，但租金高涨的背后离不开房价过高的老问题，资本介入只是加速了租金上涨的到来。

“上海发布”官方微博前天发布消息，上海市住建委、市房管局近日下发通知，要求各区对上海代理经租企业的经营模式、行为规范、融资业务等情况，开展集中专项检查。相关部门重点整治的行为包括炒作或操纵房租、捏造或散布不实信息，以及侵害承租人权益等。

早前，北京、深圳等地都采取措施规范租赁市场。北京有关部门过去两个星期集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等长租公寓业者，要求业者不得涨租金，并放出房源。

相关部门还要求住房租赁企业“三不得”：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

北京处于本轮租金上涨舆论漩涡中心

北京处于本轮租金上涨舆论漩涡中心。据诸葛找房数据研究中心统计，今年7月北京平均租金同比上涨25.81％，今年以来累计上涨15.75％。

北京快速上涨的租金让租房者大呼吃不消，“北漂”生活现状已经从买不起房变成租不起房。《中国经营报》前天也披露，北京地段较好的一些公租房被某些知名中介机构违规转租，原租金1700多元（人民币，下同，逾340新元）的一居室单位被转租后，租金高达4900元。

深圳酝酿推出“稳租金商品房”试点

南方的深圳则酝酿推出“稳租金商品房”试点，实施“一房一价”“一年一调”等租金管控方式，并设立每年不超过5％的租金涨幅顶限，被市场称为租金市场的“涨停板”。

虽然这类调控法能否大范围推广有待商榷，但在控制租金上涨方面有一定示范意义。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《联合早报》指出，本轮租金上涨引起的热议，让各方对租金管控有了更多认识，有助于地方政府积极出台政策，特别是在流动人口较多的城市，未来推行这类政策的可能性非常高。

中国近年来涌现大量长租公寓业者，它们向屋主大量租下房屋，装修后重新出租。不少分析认为，资本介入后，长租公寓业者盲目收储房源，是本轮租金上涨的一个导因。有熟悉市场的业者披露，在资本挟持下，长租公寓会以超出市场平均合理租金20％到40％收房，租金因此越抬越高。

严跃进说：“如果租金上调幅度受到限制，那么租赁房源收储就会比较理性，而不是过于盲目。”

不过一些分析也认为，用“限租令”这样的行政手段干预，并不能改变根本性问题。《香港经济日报》上星期一篇分析形容限租令只是“头痛医头、脚痛医脚”。

文章指出，从买不起变成租不起，原因在于房价大幅度攀升，“如果房价不降，房租会继续跟涨，从而制造租不起的现象，资本介入只是加速了这一趋势提前到来”。