中原地产首席分析师张大伟分析，虽然中国一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价已出现异动，逢涨必查，这是此轮房地产政策密集发布的最核心原因。

（北京综合讯）中国多个城市密集开启新一轮房地产整顿。中原地产最新统计数据显示，本月已有超过40个城市发布各类房地产调控升级政策，累计超过40次，调控次数刷新近两年来楼市调控同期纪录。

数据也显示，今年至今，中国楼市调控累计超过220次。

《21世纪经济报道》前天也引述不完全统计，指7月份以来中国各城市出台的调控政策涉及多方面。

这包括进一步规范企业购买商品住房行为、规范商品房销售秩序、全面整治互联网房产中介、打击二手房市场“阴阳合同”和“高评高贷”现象、打击房地产领域违法犯罪行为，以及暂停个人之间不动产抵押业务等。

值得注意的是，在各地7月出台的调控政策中，包括宁德、临汾、枣庄、大理、澄迈、西双版纳等中国三四线城市似乎占据主流。

三四线城市房价出现异动

中原地产首席分析师张大伟分析，虽然中国一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价已出现异动，逢涨必查，这是此轮房地产政策密集发布的最核心原因。

此外，最近货币政策逐渐宽松，各地加紧调控也是为了避免市场出现波动。

中国货币政策近来逐渐宽松，引发市场关注房地产业是否将迎来新一波反弹。中国央行本月23日超预期放水，开展5020亿元（人民币，下同，约1003亿新元）的一年期中期借贷便利（MLF）操作；央行今年由此已操作MLF达1.827万亿元。市场普遍认为，中国财政和货币政策已正式转向边际放松。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，从7月央行连续在公开市场净投放以来，中国楼市并未升温，对购房者也未产生直接作用，热点城市依然持续降温。

张波认为，在楼市调控加“严打”双重的“降温”效力下，货币政策微调对楼市的“加热”影响十分有限。此轮房地产“严打”最首要的影响是“降温持续”，尤其是上半年房价依然上涨的部分二线城市，调控压力会增大。受此影响，房企在重点调控城市的拿地会更为谨慎。

不过，中国宏观政策微调还是让业内开始出现乐观声音。易居研究院智库中心研究总监严跃进预测：“接下来还是有很多新的机会，比如购房需求还是比较强劲的，这也容易带来楼市量价上升的态势。”

下半年楼市调控力度将全面超过上半年

张波则表示，在下半年整体经济由“去杠杆”变“稳杠杆”的大背景下，货币政策的闸门已开始调松，房企资金面的“干渴度”有望得到缓解。

新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷说：“指望房地产反弹的可能性是不存在的。不过，房地产业上下游都有水了，房企大面积渴死也就不太容易。”

展望未来，调控趋紧是业内的整体判断。张大伟预计，今年下半年中国楼市调控力度将全面超过上半年。从7月初开始的多个城市全面加码调控，预计楼市升级调控政策内容将不断出现。

张波则预测，房地产调控将进入“边打边调”，即在“严打”的同时，中国各地调控政策仍会不断出台；精准化调控政策将成为下半年的“重头戏”。

中国官媒新华社昨天发文称，今年以来楼市调控“一城一策”精准发力，中国全国楼市总体平稳运行，调控取得初步成效。不过，中国一些开发商炒买炒卖、哄抬价格、诱导购房者规避政策、扰乱市场秩序、影响市场稳定，对部分城市房价上涨推波助澜。

该文强调，改善和创新楼市调控手段，精准出击，是巩固楼市调控成果的当务之急。