横盘多年的长沙楼市最近库存告急，西安此前也曝出一房难求的状况，杭州民众上周末为了参与摇号，排出一公里长队。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，今年三四线城市已经到了去库存的末期，各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。

（北京综合讯）中国多地楼市出现库存告急、“万人摇号”抢房的现象，专家认为更密集的调控潮或将到来。

综合《北京晨报》和《每日经济新闻》报道，横盘多年的长沙楼市最近库存告急，由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。西安此前也曝出库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等一房难求的状况。而在上个周末的杭州，民众为了能参与摇号，长队排出一公里。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，今年三四线城市已经到了去库存的末期，各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。

最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近九年较低。报告显示，截至今年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为4.3386亿平方米，环比减少0.7％，同比减少7.9％。

二三线城市房价回升

同时，二三线城市的房价也出现回升。此前中国国家统计局发布的数据显示，4月份，二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落，但环比增速加快。在70个大中城市新建商品住宅销售价格中，丹东涨幅第一，三亚第二。

此外，天津等多地的人才引进政策，在业内人士看来过低的门槛、后续没有留住人才的机制，可能将成为变相卖房的政策。

中原地产首席经济学家张大伟就认为，过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策，吸引的可能仅是限购政策下的购房者，甚至是炒房者。

张大伟说：“部分二三线城市的调控政策分化，城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具。”

他指出，各地房价回升，也源于板块轮动导致这些城市房价上涨，“一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。目前看，全国除少部分区域外，房地产市场已经进入全面补库存阶段”。

中国政府对楼市的调控政策可能会越来越严。官媒《人民日报》昨日以《楼市有“紧”才有“稳”》为题发表评论称：“‘紧’带来了‘稳’，‘稳’了也不意味着就可以松一松、缓一缓。当前乃至今后一段时间的房地产市场调控依然要做到‘目标不动摇、力度不放松’。”

住房和城乡建设部5月19日的报告中也对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

五一前后，住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中，已有成都和哈尔滨等七个城市陆续升级楼市调控措施，出台严格的政策，遏制投机炒作。

根据中原地产研究中心的统计数据，叠加最近房地产调控政策，全国在截至5月23日，累计发布房地产调控已经超过130次。最近多个县级、区级单位也发布了限售政策。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，未来楼市调控政策仍将持续下去，将有更多的城市迎来更为密集的调控潮，范围或将涉及按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。

过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策，吸引的可能仅是限购政策下的购房者，甚至是炒房者。

——中原地产首席经济学家张大伟