根据《50城房租收入比研究》,南京的住房租金相对过高,房租收入比为32%,人均住房月租接近1500元人民币。图为南京滨江一处楼盘本月初的航拍图。(中新社)
上海易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,一线大城市虽然人均可支配收入不低,但由于人口持续流入、房价高企,使得大部分外来人口涌入租赁市场,租金价格长期居高不下,租金负担过大。
(北京综合讯)一项针对中国50个城市展开的研究显示,今年6月份,超过七成城市的房租水平相对收入较高,其中北京、深圳、上海、三亚这四个城市的租房者,得拿出将近一半的收入支付房租。
综合中新网、中央人民广播电台《新闻纵横》等媒体报道,上海易居研究院发布的《50城房租收入比研究》报告显示,上述四个城市的房租收入比高于45%,属于租金严重过高的城市。
所谓房租收入比,是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值,等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。
研究发现,北京、上海、深圳这三个城市的人均住房月租高于2000元(人民币,下同,404新元)。其中,北京的房租水平最高,平均月租为2748元,房租收入比高达58%。深圳和上海的房租收入比分别是54%和48%。
值得注意的是,三亚的人均月租虽然只有1254元,但房租收入比高达48%,属于偏高水平。报告认为,这主要是因为三亚部分房屋作为度假用途,并非刚性住房需求,而外地游客承租的租金较高。
研究结果也显示,12个城市的房租收入比在25%及以下的水平,属于租金相对合理的城市,包括保定(25%)、长沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、东莞(24%)、宁波(24%)、沈阳(23%)、银川(23%)、呼和浩特(21%)、苏州(21%)、嘉兴(20%)、无锡(19%)。
其中,苏州、宁波、无锡、沈阳、呼和浩特由于租金相对较便宜,而且人均可支配收入相对较高,使得这类城市尽管经济增长相对较快,房租收入比仍处于较低水平。
另外34个城市的房租收入比在25%至45%之间,属于租金相对过高的城市。其中,海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、郑州(38%)、广州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、厦门(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南宁(35%)等12个城市房租收入比在35%至45%之间,相对偏高。
上海易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,一线大城市虽然人均可支配收入不低,但由于人口持续流入、房价高企,使得大部分外来人口涌入租赁市场,租金价格长期居高不下,租金负担过大。
他指出,整个大城市的房租收入比凸显房租比较贵;实际上,房价收入比有一定相通性,也就是说,从直观数据看,现在大城市住房和租房成本在收入中的占比较高。
但他也强调,这次的统计无法将一线大城市的非工资性收入涵盖,因此数据本身也存在一定的偏高成分。
展望未来,报告认为,中国政府在发展租赁市场时,既要结合市场化手段,同时还要考虑加强扶持力度,针对不同租房者制定差异化的补贴政策。