根据《50城房租收入比研究》，南京的住房租金相对过高，房租收入比为32％，人均住房月租接近1500元人民币。图为南京滨江一处楼盘本月初的航拍图。（中新社）

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，一线大城市虽然人均可支配收入不低，但由于人口持续流入、房价高企，使得大部分外来人口涌入租赁市场，租金价格长期居高不下，租金负担过大。

（北京综合讯）一项针对中国50个城市展开的研究显示，今年6月份，超过七成城市的房租水平相对收入较高，其中北京、深圳、上海、三亚这四个城市的租房者，得拿出将近一半的收入支付房租。

综合中新网、中央人民广播电台《新闻纵横》等媒体报道，上海易居研究院发布的《50城房租收入比研究》报告显示，上述四个城市的房租收入比高于45％，属于租金严重过高的城市。

所谓房租收入比，是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值，等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。

研究发现，北京、上海、深圳这三个城市的人均住房月租高于2000元（人民币，下同，404新元）。其中，北京的房租水平最高，平均月租为2748元，房租收入比高达58％。深圳和上海的房租收入比分别是54％和48％。

值得注意的是，三亚的人均月租虽然只有1254元，但房租收入比高达48％，属于偏高水平。报告认为，这主要是因为三亚部分房屋作为度假用途，并非刚性住房需求，而外地游客承租的租金较高。

研究结果也显示，12个城市的房租收入比在25％及以下的水平，属于租金相对合理的城市，包括保定（25％）、长沙（25％）、北海（25％）、佛山（25％）、东莞（24％）、宁波（24％）、沈阳（23％）、银川（23％）、呼和浩特（21％）、苏州（21％）、嘉兴（20％）、无锡（19％）。

其中，苏州、宁波、无锡、沈阳、呼和浩特由于租金相对较便宜，而且人均可支配收入相对较高，使得这类城市尽管经济增长相对较快，房租收入比仍处于较低水平。

另外34个城市的房租收入比在25％至45％之间，属于租金相对过高的城市。其中，海口（41％）、兰州（40％）、哈尔滨（38％）、郑州（38％）、广州（38％）、湛江（37％）、杭州（37％）、厦门（36％）、福州（36％）、中山（36％）、天津（35％）、南宁（35％）等12个城市房租收入比在35％至45％之间，相对偏高。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，一线大城市虽然人均可支配收入不低，但由于人口持续流入、房价高企，使得大部分外来人口涌入租赁市场，租金价格长期居高不下，租金负担过大。

他指出，整个大城市的房租收入比凸显房租比较贵；实际上，房价收入比有一定相通性，也就是说，从直观数据看，现在大城市住房和租房成本在收入中的占比较高。

但他也强调，这次的统计无法将一线大城市的非工资性收入涵盖，因此数据本身也存在一定的偏高成分。

展望未来，报告认为，中国政府在发展租赁市场时，既要结合市场化手段，同时还要考虑加强扶持力度，针对不同租房者制定差异化的补贴政策。