中国国家统计局数据显示，房价走势与调控措施指向相反，3月份，70个大中城市中仍有多达62个城市的新建商品住宅价格环比上涨。不过，也有分析认为，房价涨幅已有所收窄，接下来估计还有更严格的措施将出台。

特稿

中国各地近月来推出多轮调控政策，至少40多个城市从3月起陆续出台限购、限贷、甚至历来首次的“限售”等政策，堪称”史上最严”，诸如“中国楼市是否已来到拐点？”“房价接下来是否会下降？”的问题开始泛起，但是中国房价真的会下调吗？

中国国家统计局数据显示，房价走势与调控措施的指向相反，3月份，70个大中城市中仍有多达62个城市的新建商品住宅价格环比上涨。不过，也有分析认为，房价涨幅已有所收窄，接下来估计还有更严格的措施将出台。

中国楼市下一步究竟是跌价有望，还是继续“逆势”增长？

针对这个问题，长期观察中国经济的新加坡南洋理工大学经济学教授陈光炎接受《联合早报》访问时形容，目前房价走势犹如不同利益群体之间的“拔河”：一边是未拥有房产的年轻和中年人、从小城市搬到大城市定居的购房者、以及搬到二三线城市的农民工，他们盼望房价下降；“拔河”另一边则是有产阶级、地方政府和房地产开发商，他们都不愿见房价迅速下滑。

陈光炎分析，前者固然人数不少，但后者“拔河力量较大”，在这场“拔河赛”中，政府必须充当“裁判”，房价既不能飙太快，但政府也不能把房价压得太低。另有数名房地产人士告诉本报，有意购房者如果盼望调控措施促使房价下跌，是不太实际的想法。

一名不愿具名的房地产开发商解释，如果房价大跌，基本上不会有任何群体受惠，不仅地方财政将因土地税收缩水而减少、银行利益受损、相关行业的员工收入和就业保障也会受威胁。这名开发商相信，中央与地方政府仍盼望楼价上升，但增幅必须小而稳定，尤其中共下半年将召开十九大，管控楼市风险是中共高层今年的重要目标之一。

他进一步指出，房地产开发商更不可能希望楼价下跌，调控措施出台至今，他并未观察到开发商急于降价售楼，这主要是因为2014年至2016年楼市火红期间，许多开发商累积了充足现金流，业界如今普遍持观望态度，期望十九大后政策放松。

不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进观察到，今年第一季度，包括上海的部分房企已降价，以加快产品销售并建立更稳定的政商关系。但他同时指出，一些房企表面上降价了，但私下乱收房费的情况还是存在的。

严跃进认为，政策调控更多是为防堵炒房资金进入房地产市场，造成市场不稳定。从实际情况看，房价小跌是可能的，例如均价每平方米2万元（人民币，下同，约4050新元）的城市，价格下跌约1000元是正常“挤价格泡沫”的现象，但跌到5000元价位的可能性就不存在，主要因为大城市的购房政策虽然紧，但库存规模也越来越少。

以一般民众而言，受访专家认为，购房需求不会因调控措施而明显减低，即使是目前未买房的人士，一旦房子拿到手，也会期望价格攀升。陈光炎就指出，对于中国老百姓，相对于储蓄、债券、股票等较不稳定的投资，房地产能提供的回报仍是最好的。

一名30多岁、在北京拥有一套房的白领就对本报记者坦言，七年前，如果他要从目前居住50平方米的住房升级到另一个100平方米的住房，须多付100万元，如今差额已暴增到500万元，远超预算。但他内心依然认为涨价未必是坏事，因为他现有的住房价格也在七年内从80万涨到400万，如果以后要到国外或其他房价较低的城市买房，卖屋所得将绰绰有余。

陈光炎指出，近年来中国房价飙升扩大了有房和无房者的财富差距，如果将房子价格波动与长期工资增长挂钩，将有助缓解买房者的压力。但整体而言，他认为，中国楼市正面临库存下降、需求上升的情况，房价短期内仍将上涨，之后才会趋向缓和。

目前房价走势犹如不同利益群体之间的“拔河”：一边是未拥有房产的年轻和中年人、从小城市搬到大城市定居的购房者、以及搬到二三线城市的农民工，他们盼望房价下降；“拔河”另一边则是有产阶级、地方政府和房地产开发商，他们都不愿见房价迅速下滑。

——南大经济学教授陈光炎