本地上市公司金成兴、豪利控股、联明和喜敦控股在中国雄安邻近高碑店有合资项目“中新健康城”，四家公司股价大涨7％至21％。但分析师提醒，中国政府为遏止炒风，可能也会把高碑店房产项目封盘禁售。

周文龙　报道

中国雄安新区房地产交易叫停后，买家转移投资邻近高碑店市的楼房，令到该市的楼价亦急升。

本地上市公司金成兴（KSH）、豪利控股（Oxley Holdings）、联明（Lian Beng）和喜敦控股(Heeton Holdings）在高碑店有合资项目“中新健康城”，四家公司股价大涨7％至21％。

受访分析师提醒，高碑店区发展虽可让这四家公司获益，但中国政府为遏止炒风，可能也会把高碑店房产项目封盘禁售。再者，“中新健康城”项目发展周期长达10年，间中可能存在许多风险与变数。

中国中共中央和国务院上周六宣布设立雄安新区，以集中疏解北京非首都功能，培育创新驱动发展新引擎，同时推进京津冀协同发展。

消息宣布后，雄安区爆发房子炒卖潮。政府也迅即采取紧急措施稳定楼价，包括封盘禁售。

然而，这却使到雄安临近的高碑店市楼价急升。根据中国金融新闻频道财新网的报道，高碑店市房价从每平方公尺6000元（人民币，下同，1200新元，），如今已猛涨至2万元左右。

高碑店距离北京市约82公里，约20分钟高铁车程；它距离雄安新区则约40公里。

金成兴、豪利控股，联明和喜敦控股前天都发布文告说，雄安新区炒风蔓延到高碑店，对它们的高碑店项目带来正面和有利影响。

截至昨天闭市，金成兴、豪利控股，联明和喜敦控股的股价本周分别上涨了21％、8.1％、15.1％和12％。这些公司的股票交易量也比以往高。例如，金成兴过去三个月的日均股票交易量为39万股，昨天则789万股，增加近20倍。

金成兴等四家公司是在2014年在高碑店市展开中新健康城项目，项目规划总占地面积533.3公顷，面积和大巴窑差不多。

项目是个多期工程，包括登山训练基地项目、现代生态农业休闲观光园项目，以及市政基础设施配套建设投资等。项目将建有五万个住宅单位。金成兴在第一期兴建1万8000个单位住宅，包括去年底推出3000个住宅单位，销售尺价介于4000元至8000元。

中新健康城项目初步投资额约4亿5000万元，金成兴、豪利控股，联明和喜敦控股分别持有项目的22.5％、27.5％、10％和7.5％股权。

分析师：盈利料翻两倍

大华继显（UOB Kayhian）分析师陈皓阳接受《联合早报》访问时说，金成兴等公司的高碑店住宅成本约每平方公尺3000元，随着该地区房价上扬，估计它们的盈利翻两倍以上。

他说：“这些公司可说是忽然拉中老虎机（Jackpot）。如果以它们可能取得盈利来看，7％至20％涨幅其实算是挺温和了，甚至低估项目可取得的实际盈利。”

但陈皓阳坦言，雄安新区的具体规划还未出炉，需要等待当局发布更细致规划和相关政策，才能进一步了解这个新区发展计划所带来的影响。

他也不排除如果高碑店房价过高，中国政府可能会再度出手抑制炒风的可能性。“高碑店房价如今已上涨到2万元价位，如果它继续上涨至2万5000元，当局或许会觉得房价过高而出手干预，对这四家公司可能也带来一些不利影响。”

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