专家指出，“还贷潮”折射出中国整体经济的不明朗。购房者对房价快速上行的预期越来越弱，对经济快速复苏的预期也在减弱，整体投资行为就会采取如“提前还贷”这种较保守和谨慎的方式。

刘柳　报道

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中国去年出现的“提前还贷潮”，自今年农历新年以来愈演愈烈。不少网民反映，目前想要提前还贷须等待三至五个月。“还钱比借钱难”等相关话题，也登上微博热搜。

业内分析人士认为，“还贷潮”折射出中国整体经济的不明朗。购房者对房价快速上行的预期越来越弱，对经济快速复苏的预期也在减弱，整体投资行为就会采取如“提前还贷”这种较保守和谨慎的方式。

综合多家媒体和微博、小红书等社交平台信息，中国购房民众近期涌向银行办理房贷提前还款。

一些自媒体介绍如何提前还房贷、计算减免幅度的贴文也成为爆款文章。“排队还贷”“有银行还房贷需等七个月”“年轻人报复性还房贷”等成为微博热搜话题。

新房贷利率下调是原因之一

但不少贷款人反映，由于还贷业务集中涌现，现在预约提前还贷等待时间较长，不少银行等待期至少要三个月；银行方面也设置了还贷关卡，有的银行修改了还款规则，限制一年还贷次数；还有银行暂停了线上预约渠道，限制还贷名额。　

戴德梁行研究院副院长张晓端接受《联合早报》访问时指出，提前还贷其中一个原因是新增房贷利率下调，与存量房贷利率差别较大。

“很多人会觉得当时买房的利率签的那么高，如果有条件就尽量还掉”。

中国人民银行、银保监会今年1月发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套房贷利率低于4.1%的城市共30个，其中二线城市有八个；首套房贷利率降至3.7%的城市有四个。此前，中国首套房利率普遍在5%至6%间。

理财产品收益大不如前　更多人想用闲钱还贷

张晓端分析说，另一方面，以前投资的理财产品现在收益大不如前，叠加利率下调和整体房市预期等因素，也促使更多人考虑将投资的闲钱用于提前还贷。

易居研究院研究总监严跃进告诉《联合早报》，提前还贷本质上和此前停工断贷有相似处，要从中看到购房者收入状况面对的压力和潜在的风险。

严跃进说，提前还贷数量增多，客观上使银行业务秩序受冲击，若处置不当，会引发房贷领域的新风险和新矛盾。

此外，提前还贷也容易混入一些伪劣的贷款产品，如经营贷和消费贷，干扰房贷市场秩序。

张晓端认为，虽然近几年整体经济形势给人们带来了一些心理创伤，但她相信随着疫后经济复苏。

“有好的投资方向或者渠道，大家会慢慢去做一些（其他投资）动作”。