刚于上周五截标的启德住宅地王于昨日开标，由新地力压其余四家财团，以超级进取价逾二百五十一亿元勇夺，地价打破全港卖地史上的纪录，强势登上本港地王宝座，较去年批出的毗邻商业地王，价钱轻微「跑赢一个鼻位」。该地王楼面呎价亦高达一万七千七百七十六元，成区内新指标，亦反映区内地价，于短短两个月内弹升达两成。

　　启德一带为近年地皮供应重镇，惟属本港龙头发展商之一的新地，过去未曾投得区内地皮，今次却一鸣惊人，以天价二百五十一亿六千一百万元，投得区内一F区一号住宅地，首度在区「插旗」。

　　今幅地皮的造价惊人，打破南丰去年五月以二百四十六亿元投得区内毗邻商业地的纪录，成为全港卖地史上的地价纪录。此外，地皮楼面呎价亦高达一万七千七百七十六元，若与会德丰于两个月前、以公司转该形式向海航购入的同区地皮比较，当时呎价约一万四千九百多元，可见区地价于两个月内弹升两成，并创东九龙新高。

　　新地副董事总经理雷霆表示，很高兴投得启德住宅地，项目将来可接驳铁路站及商场，旁边亦有充足商业配套，条件优越，可打造成地标式住宅连商场项目，预计总投资额约四百亿元。他续指，政府未来亦会投放庞大资源发展该区，区内前景秀丽。

　　是次新地以超级进取价投得启德地，超出市场预期，该公司主席兼董事总经理郭炳联在去年二月、中资频频高价夺地得手时曾指：「等癫标果啲中晒先喇！」，至今亦难以忍手加入抢地行列。

　　另外，由于该地皮地价庞大，新地因应上市规则，亦须透过发出通告披露有关交易。

　　另外，招标条款列名，项目总楼面虽达一百四十一万方呎(包括提供不少于一万七千方呎商业楼面，但买家须负责在项目内为政府兴建安老院舍及长者日间护理中心，总楼面约三万方呎，计入总可建楼面内。若扣除有关楼面，实质可销售的楼面约一百三十八万方呎，由此可见项目实质可销售的呎价高见约一万八千一百多元。

　　莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文表示，今次由本港财团投得启德地王，可见港资发展商「饿地已久」，要补充优质土地储备，亦看好后市及该区前景。在是次成交价下，「面粉价」持续高企，短期而言对住宅楼价有支持作用，亦有利该发展区的售价，对未来优质地皮地价有指标性作用，料项目落成后呎价可达三万元或以上。

　　业内人士指，今次项目位置极佳，位处南丰旗下一F区二号商业地王，及利福国际旗下一E区二号「双塔式」商业地王之间，同时靠近将落成的港铁启德站，发展潜力优厚。该地皮虽发展潜力大，惟由于总楼面达一百四十万方呎，发展规模相当大，因此上周截标仅录五家财团入标。据卖地章程，发展商需要开发地下商店街，涉及面积必须超过四万三千方呎，并要提供连接启德站的出口。