柬埔寨首都金边的许多传统建筑物，已经被高档公寓高楼取代。图为中国发展商在金边开发的一个房地产项目。（彭博社）

金边推展“一带一路”倡议时，超过200名中国投资者随行。金边今年新增的公寓单位料将超过2万个。房地产经纪公司主管表示，高档公寓市场已供过于求，销售和租赁也放缓，市场得靠内需支撑，但负担得起公寓的柬埔寨人非常有限。

（河内彭博电）近年来在中国资金的倾注下，柬埔寨出现了亚洲最为炙热的房地产开发浪潮，然而过度开发已导致当地市场浮现供过于求的迹象。2016年10月到金边推展“一带一路”倡议时，超过200名中国投资者随行，兴致高昂地要在金边楼市大展拳脚。

原本以法国殖民时期别墅和1960年代“新高棉建筑”闻名的金边如今已几乎“面目全非”，传统建筑被高档公寓高楼取而代之。

金边今年新增的公寓单位预料将超过2万个。房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）的柬埔寨主管维博说：“在我看来，开发速度令人惊叹。高档公寓市场肯定已供过于求，我们现在看到销售和租赁逐渐放缓。买得起这些公寓的柬埔寨人非常有限，而市场需要内需来支撑下去。”

金边家庭常年收入的中位数约为1万1000美元（约合1万5150新元），而高档公寓平均价格如今达每平方米3200美元，比2013年贵了60%，绝不是一般人负担得起的。

其实金边公寓的最大买家群是中国投资者，他们既不住在柬埔寨，也不出租公寓，以致一些新的公寓开发区一入夜就漆黑一片。

柬埔寨房地产开发商世桥国际公司主席希尔指出，中国开发商“不在乎有没有本土买家”，他们的态度是“建好了再等（人来买）”。柬埔寨的地价和公寓价格虽已暴涨，但与中国相比仍是小巫见大巫。投资柬埔寨不过是中国开发商开辟海外收入来源的途径之一，资金投入对他们而言如同九牛一毛。

公寓租金今年内下滑40%

柬埔寨房市已显露供过于求的迹象。公寓租金原本达每平方米30美元，但在供应增多、需求却未能跟上的情况下，租金今年内下滑了40%。开发商开始探讨放弃大型豪华公寓开发项目，改建较小型、价格较大众化的公寓或是干脆把资金投入房地产以外的项目。例如中国神州长城国际工程公司今年宣布退出在金边兴建世界最高双子大厦的计划，理由是这个总投资额高达27亿美元的项目带有融资风险，“不可控风险也较大”。

柬埔寨小型开发商柯索姆说：“我认为公寓市场风光不再。建筑项目太多了，等它们落成的时候，会大量充斥市场。”

金边大兴土木，首当其冲的是贫民。例如原本居住在市中心万谷湖的数千户家庭因湖区填土开发项目而被驱赶。

根据柬埔寨官方数据，该国2017年吸引的海外资金增加近一倍达到63亿美元，而中国连续五年成为柬埔寨最大的外资来源。今年初，中国企业承诺斥资70亿美元投入柬埔寨的新项目，包括兴建一条连接金边和西哈努克市的高速公路。

柬埔寨最高国家经济理事会高级顾问梅凯延指出，柬埔寨欢迎中国的投资，但同时又担心对中资的依赖越来越重。他说：“我们必须制定策略来处理这些投资，以免将来出现问题。我们不能允许单一国家垄断投资。”