9月，一线城市新房整体价格由8月环比上涨0.3%转为下降0.1%；二手房整体价格也从8月环比持平转为下跌0.1%。国家统计局今日（10月20日）公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，显示上述信息。

分城市来看，一线城市中，上海和深圳的新房价格分别环比下跌0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；北京和上海的二手房价格均环比下跌0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东对财新记者表示，今年北京和上海有大量限竞房项目入市，拉低了全城新房价格水平。

限竞房又叫限价商品房。为抑制地价和房价过快增长，政府推行“限房价、竞地价”土地竞买方式，在拍地之初即对项目的销售均价进行限制，开发企业通过竞地价，取得土地开发权。

以北京为例，据中原地产统计，今年开年至10月17日，北京合计有24个限竞房项目取得预售证，提供房源14676套，而同期北京整体新增一手住宅供应30728套，限竞房占比高达48%。

中原地产的数据还显示，目前已网签的限竞房均价为4.98万元/平方米。而链家网的实时数据显示，北京目前整体新建住宅均价约6.26万元/平方米。

易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，二手房定价更加自由，其价格变化是市场风向标。本月一线城市二手房价格下跌，说明业主预期已经下调，房屋销售议价空间较大。

一线城市房价整体环比由涨转跌是一个重要信号。统计局数据显示，涨幅回落是全国整体趋势。9月，70城新房、二手房价格环比分别上涨1.0%和0.9%，增幅均较8月下跌0.5个百分点，涨幅回落创年内新高。

其中，二线城市新房、二手房价格分别环比上涨1.1%和0.8%，环比涨幅分别较8月回落0.2和0.5个百分点。三线城市新房和二手房价格分别环比上涨0.9%和0.8%，环比涨幅较8月分别回落1.1和0.6个百分点。

值得注意的是，从单个城市来看，9月一手房房价环比涨幅最大的多为西部城市，例如西安、泸州、贵阳、西宁和昆明等。

严跃进认为，这些城市目前购房政策相对宽松，但后续若是房价上涨过快，面临管控的可能性也较大。魏东认为，人才引进、产业向内陆城市转移等多重因素，拉升西部热点城市房价。

针对后市情况，魏东表示，调控从严以及供应增加，预计一线城市新房价格将趋于稳定，甚至会继续出现下调。

此外，国务院此前提出要因地制宜调整棚改货币化安置政策，三四线城市后续房价上涨乏力，预计未来几个月将会有更多城市出现房价下跌。■