不过，对于部分大型房企而言，压力可能并没有想象中那么大。“很多大型房企在海南已经没有多少存货了。”某大型房企海南事业部一位负责人表示，截至去年底，海南商品住宅库存去化期约11个月，比上年末减少12个月。

日前统计数据显示，海南已经进入“量降价涨”模式。6月份海南全省完成房地产开发投资146.72亿元，同比下降37.3%，环比增长9.9%。当月商品房销售面积141.51万平方米，同比下降18.3%，环比增长21.4%；销售金额206.05亿元，同比增长1.1%，环比增长22.2%。6月海南商品房销售均价每平方米14560元，同比增长23.8%，环比增长0.7%。

限购等调控政策对市场造成了较大影响。以三亚市为例，今年1～5月，三亚市商品房共计网签8676套，同比减少22.09%；面积80.83万平方米，同比减少14.19%；总额163.45亿元，同比减少27.19%；均价每平方米20222.59元，同比下跌15.15%。

据三亚市住建局工作人员介绍，全域限购之后，商品房销售急剧下降，4月22日至6月底仅销售131套。其中，以企业名义购房的仅11套，其余120套为个人名义购房（商业109套，11套为本省户籍居民购买）。

但与此数据相对应的是，海南房价已经连续多月出尽了“风头”。7月17日，中国国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。这其中，海口环比涨幅最大，为3.9%，其次是济南（3.6%）、丹东（3.3%）、三亚（3.2%）。而在近期发布的7月份数据中，海口以2.3%的环比涨幅位居房价上涨第一梯队，同时以19%的同比涨幅领涨中国。

海口、三亚此前已经连续多月进入房价涨幅第一梯队。受此影响，住建部8月17日约谈了海口、三亚等市政府主要负责人。

在《瞭望》新闻周刊记者采访过程中，有业内人士表示，现在为了维持房地产市场稳定，对量和价都进行了控制，通过控制预售证和网签备案来控制量，这导致无房可卖的局面出现。

为了实现房价数据上的稳定，导致很多房价过高的房子签订合同后无法尽快备案，形成了网签“堰塞湖”。尽管缺乏相对准确的数据，但在采访中，一位地方住建部门负责人告诉坦言，“这块数据积压比较严重，我们平时接到的不少投诉就是业主反映为什么他们的房子不能网签。”

真实房价水平与统计数据背离，也是目前海南市场面临的一个风险。本刊记者实地调查发现，海南整体存在着较为明显的房价与数据背离的现象，比如三亚市商品房实际成交均价已经在每平方米30000元以上，但是统计数据依然停留在每平方米20000元左右。海口市实际成交均价一度逼近每平方米20000元，但统计数据曾长期停留在每平方米9700元左右。

“这都是为了稳定，房价‘堰塞湖’问题大家都知道，但就是找不到合适的解决途径。”一位政府主管部门负责人谈到，现在公布的数据出现的量价多为此前积压的数据，这也使得海南房价一直在“冒尖”。

全域限购之后，有人对海南经济表达了担忧，毕竟对海南而言，“一房独大”局面仍未明显改观。根据海南省2018年一季度经济运行数据，房地产开发投资占固定资产投资比重为48.1%，依然偏高。

但观察上半年的经济运行数据，可以发现海南降低对房地产的依赖是可以做到的。采访中，海南省统计局局长包洪文表示，上半年海南房地产业增加值215.33亿元，下降8.4%。但海南省在逐步减少经济对房地产业依赖的同时，大力发展旅游业、现代服务业和高新技术产业，实现了“有缺有补，收入不减”。

海南省省长沈晓明表示，上半年从投资结构来看，房地产投资占总投资比重同比降低1.1个百分点，说明结构正在优化。“非房地产业表现总体良好，新动能成长迅速，但规模较小，对经济发展的支撑力还不够强，短期内尚不能填补房地产调控留下的空缺。”

即便如此，海南省主要负责人还是多次重申了海南减少对房地产依赖的决心。在近期的一次会议上，沈晓明以壮士断腕来比喻减少经济对房地产的依赖。他谈到，断腕一定会疼，会非常疼，轻轻松松能断腕的话，早就下决心了。但“短期的疼，是为了今后长期的不疼，是为了确保海南经济健康可持续发展”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进等多位专家认为，当前海南的政策逻辑很清晰，未来有保有压的政策思路很明显。对标自贸区（港）建设目标，海南必须承受住外界压力，引导现有房产持有者进行租赁等，保障本地人居住需求，以此来调整房地产结构，解决一房独大顽疾，一以贯之保持政策定力。

来源：《瞭望》新闻周刊   作者：王存福