伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也告诉《每日经济新闻》，明年楼市将以“平稳”为基准，市场的过冷或过热、房价的大幅上涨或下降都不被政策所允许，长效机制的建立有望取得实质性进展，未来几年内也将有一系列重大政策出台。

林子恒 北京特派员

中国楼市今年出现空前调控力度，一线城市房价得到了有效遏制，涨幅连续14个月回落。分析师预计，明年中国楼市会以平稳为基准，料不会出现大幅上涨或下降的情况，但也可能出现“前冷后热”的特征，中部城市、三四线城市等房价预料还会继续攀升，在整体住宅交易规模中扮演托底的效应。

另一方面，租赁市场会是明年楼市调控的重点工作之一，政府不仅会增加供应，而且也可能出台更多租赁贷款政策。

今年出现“五限时代”

今年上半年，中国楼市出现“史上最严”的调控政策，多地对楼市政策不断加码，不少一线城市迎来限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。

这些调控政策已收到预期成效。中国国家统计局数据显示，今年4月起，热点城市楼市开始降温，到了11月，作为楼市风向标的北上广深四大一线城市，新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落。

据《上海证券报》报道，目前一线城市普遍存在中介门店来访量、带看量维持低位的现象，不少业主主动下调挂牌价或暂缓出售，京沪部分区域二手房成交价格环比跌幅达到10％以上。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《联合早报》分析，虽然一线城市降温，但以中国全国房地产市场来看，整体表现还是超乎预期的。他认为，拉动这一波住宅市场发展的更多是三四线城市。

严跃进预计，这一波市场逻辑还会延续到明年。明年上半年，中国楼市或延续降温趋势，但到了下半年，房地产市场表现将回暖，进而带动销售面积小增。他指出，虽然住房销售市场已出现一定的透支现象，但仍有不少地级市，尤其是中部城市的楼市还没有真正崛起。

此外，各类高铁开通或地铁建设的三四线城市，预料也将继续在明年的住宅交易规模中扮演托底效应。他也说：“住宅买卖依然是很多家庭居民投资的重要领域，很多人对于非住宅类的物业和其他投资并不感兴趣，依然会选择住宅投资。”

严跃进坦言，如果中国的宏观经济表现不理想，房地产的托底作用还是要体现出来，政府可能会通过刺激供应和需求，保住经济增长。

银行贷款方面，严跃进预计，类似今年年初银行额度宽松的做法还是会出现。

他说：“尤其是部分银行还是看好房地产贷款业务，若市场降温，额度的使用甚至还会提前。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也告诉《每日经济新闻》，明年楼市将以“平稳”为基准，市场的过冷或过热、房价的大幅上涨或下降都不被政策所允许，长效机制的建立有望取得实质性进展，未来几年内也将有一系列重大政策出台。

租赁市场是其中一个长效机制。周三（20日）闭幕的中共中央经济工作会议指出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度；要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

《每日经济新闻》引述北京市房地产法学会副会长赵秀池说，未来各地仍然会“因城施策”，从供求双向调节来促进供求平衡；对于房价上涨过快的城市，一方面会采取各种政策限制投机投资性需求，另一方面也会增加供给，还会加大租赁市场的支持力度，促进“租购并举”的住房制度建立。

严跃进则说，除了从供给端积极增加租赁住房的供应，政府也会在需求端下手，预计将出台更多租赁贷款政策。

他说：“租售同权等类似租房可办居住证、可积分等，都会有相应的政策关注。”