华侨银行大中华地区研究主管谢栋铭研判，房地产是下半年最值得关注的经济指标之一，“今年中国经济若要达到预期增长目标，楼市表现至少要与去年持平，不能下跌”。

陈婧　上海特派员

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多轮宽松政策仍未扭转中国房地产市场低迷状态，近期爆发的烂尾楼业主停贷风波更令楼市雪上加霜。分析认为，下半年楼市能否走出恶性循环，成为观察中国经济走向的重要指标。

中国国家统计局星期五（7月15日）公布的数据显示，上半年房地产开发投资同比下降5.4％，全国商品房销售面积下降22.2％，商品房销售额减少28.9％。据彭博社测算，70个大中城市商品住宅价格6月环比下跌0.1％，连续第10个月走低。

华侨银行大中华地区研究主管谢栋铭接受《联合早报》访问时研判，房地产是下半年最值得关注的经济指标之一，“今年中国经济若要达到预期增长目标，楼市表现至少要与去年持平，不能下跌”。

谢栋铭说，中国楼市经历多轮政策放宽后，仍未走出房屋销售和房地产投资相互影响的恶性循环，这一罕见现象凸显居民部门疲弱超出预期。疫情冲击经济和就业展望，导致居民储蓄意愿高涨、消费意愿薄弱。房屋销量减少，房地产投资随之下滑，连带拖累下游产业，严重冲击整体经济。

他补充，近期中国出现烂尾楼停贷潮，引发市场关注楼市问题是否会从流动性危机升级为系统性风险。“房地产下半年能否止跌回稳，对整体经济十分关键。”

出于对项目施工延期及房价下跌的担忧，50多个城市的至少100个楼盘业主近期集体停付房贷。根据多家银行披露的停贷数据统计，目前涉停贷楼盘相关按揭贷款余额达21.1亿元（人民币，下同，4.4亿新元）。

停贷风波对整体银行业料不会构成系统性危机

中国银保监会星期四（14日）晚就停贷风波发声，指将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国央行工作协同。不过，四大银行均在回应中称，涉停贷潮贷款余额占全行按揭贷款余额比例不大，总体风险可控。武汉光谷自贸研究院院长陈波受访时认为，本轮停贷风波涉及贷款预计不超过100亿元，对整体银行业不太可能构成系统性危机，更不会波及整体经济，和2008年时美国次贷危机不是同一个体量。

陈波指出，房地产行业占中国国内生产总值（GDP）四分之一左右，是拉动经济增长的重要引擎，楼市疲弱将令整体经济增长更加乏力。不过，上海等一线城市的房租和房价仍在稳中上升，说明市场需求没有消失，而是被相关限购规定扭曲，接下来仍有通过政策调整发力的空间。