彭博社引述知情人士称，监管部门计划延长“三道红线”试点过渡期至少六个月。这一过渡期原本在今年6月底到期，延期意味着房企可有更多时间来化解债务风险。

（纽约／北京综合讯）据报中国金融监管部门计划阶段性放宽针对房地产企业的“三道红线”考核，包括采取延长试点过渡期和放松杠杆限制等措施，以进一步拯救持续萎靡的房地产业。

彭博社引述知情人士称，监管部门计划延长“三道红线”试点过渡期至少六个月。这一过渡期原本在今年6月底到期，延期意味着房企可有更多时间来化解债务风险。

知情人士也称，监管部门还将阶段性上调房企负债年度增速上限，其中对“三线四挡”中达到绿档的企业，不再设年度负债增速上限，且绿档企业拿地可以用保函代替保证金。不过，这些方案仍在审议中，相关举措可能会调整。

中国在2020年出台“三道红线”融资新规，严格限制房地产企业扩张杠杆。中国住房城乡建设部、中国人民银行当年8月召开重点房地产企业座谈会时，要求房企剔除预收款的资产负债率不得大于70％、净负债率不得大于100％、现金短债比不得小于一倍，被称为”三道红线“。

“三线四挡”则是根据“三道红线”踩线的条数，将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理，其中要求“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平，“橙档”企业有息负债年增速不得超过5％，“黄档”企业不得超过10％，“绿档”企业则不得超过15％。

在“三道红线”之后，中国继续推出包括银行贷款集中度、城市集中供地、二手房指导价等一系列旨在规范房地产行业的政策，对房地产业持续带来冲击，叠加近年的疫情影响，大量中国房企陷入融资渠道收缩和销售艰难的双重困境。以恒大和融创为代表的多家企业接连发生债务违约，大量楼盘烂尾无法交付，去年并引发蔓延至全国各地的购房者停贷风波。

面对地产行业销售及债务风险形势不断恶化，中国金融监管部门自去年11月来出台包括16条金融举措等一系列政策支持，最新措施包括央行和银保监会星期四（1月5日）宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制，即允许新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均下降的城市，阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率政策下限。

彭博社分析认为，监管部门主动放松”三道红线“这一标志性监管政策，是一个重要的积极信号，这进一步印证了决策层对房地产行业态度的转变，以及积极推动优质房企资产负债表改善计划、缓释开发商流动性压力的决心。

倪虹：有信心房地产市场企稳回升

中国住房和城乡建设部部长倪虹告诉央视新闻，政府对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来；对于购买第二套住房的，要合理支持，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持；对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

倪虹称，今年将用力推进保交楼保民生保稳定工作，着力化解房企风险，合力整治房地产市场秩序。他同时强调，对中国房地产市场企稳回升“很有信心”。