香港特首李家超上任后积极造地建屋，以解决香港私人住宅长期供不应求的问题。不过，香港前特首、现任中国全国政协副主席梁振英指出，目前香港土地及房屋供应确实短缺，但未来供应并非越多越好，“矫枉过正的后果会很严重”。

梁振英星期四（10月24日）在社交媒体上以“慎防供过于求”为题发文，谈论香港房屋问题。

他说，市场价格敏感，稍为供不应求，楼价就上升；稍为供过于求，楼价就下跌。过去两三年，香港经济问题造成需求下跌，同时过去10年的造地计划开始见效，楼价下跌20%左右，港府又要救市。

港府近年来规划不少新开发区，和现有建成区之间规划了不少铁路和公路线，梁振英问道：“将来的需求有这么多吗？”

他指出，过去开发新区，港府靠卖地有钱赚，但由于新的开发区发展密度越来越低，每尺的地价收入下跌，加上规划标准、工程难度、移山填海的造价和收地赔偿越来越高，新界东北可能是香港最后一个政府有钱赚的开发区。

梁振英评估，以后地图上所划的新发展区每一个都入不敷支，都要政府补贴，通往新区的昂贵公路和铁路线更不用说，这将造成港府财政的重大和结构性改变。

他强调，对于需求、供应规划或开发新区的财政收支都得做好预算。“建城造地是科学和专业的，不能拍脑袋，否则矫枉过正的后果会很严重。”

近年香港房屋问题严峻，李家超在上周发表的新一年度施政报告中称，住屋是市民很关心的问题。早年造地建屋步伐较慢，但在港府不懈努力下，公屋落成量已开始逐步扭转“头轻尾重”的情况。

他指出，连同简约公屋在内，未来五年总体公屋供应量将达18万9000个，较本届政府上任时的五年期，增加约80%。

李家超在今年的施政报告中也提出立法规管?房，目标为明年立法，之后接受业主登记，下届政府执法。

李家超日前接受电视台专访，被问到是否希望在下届继续参与“操刀”，亲眼见证?房被取缔时说，一个政策如果是要做，“无论谁在位都应该做”。

香港2022年举行第六届行政长官选举，港媒当时报道，当年梁振英也有意再次参选，但后来李家超以唯一候选人的身份参选并当选。梁振英过去几年不时公开评论本届特区政府的施政。

香港理工大学香港专上学院讲师陈伟强接受《联合早报》访问时指出，梁振英自从卸任特首、转做全国政协副主席后，不时公开就香港政府施政发表不同看法，以致前任特首林郑月娥上一届不参选后，有人认为梁振英有意再次参选。

陈伟强说：“香港建制派一向被认为要齐心，梁振英提出不同于港府的意见，客观上会影响政府的威信。”

但他认为，目前梁振英是国家级别的领导人，与其他香港政治人物不同，有责任就香港的问题提出看法。