香港地产商负债问题开始浮现

时间:2024-09-04 07:20内容来源:联合早报 新闻归类:香港澳门

香港地产商负债问题开始浮现

继中国大陆房地产企业出现债务危机后,香港房地产行业近来也浮现负债问题。多家地产商纷纷大减价推售一手住宅单位,以及变卖手上的物业资产救急。

香港经济在疫情结束后一年表现仍疲弱,办公楼租务市场和零售市道惨淡。其中,由地产商长实集团持有的尖沙咀1881 Heritage,曾是中国大陆游客的购物天堂,吸引不少高端消费者。但受到零售巿道疲弱拖累,购物中心内30多个商舖目前仅剩三间仍在营业。

同样情况也出现在附近的广东道和铜锣湾罗素街等地标商业区。彭博社引述地产代理指出,广东道上一个原本由OMEGA租用的舖位,月租曾高达750万港元(126万新元),如今已大幅降价80%租给一家银行;罗素街的一个原Burberry租用的舖位,租金也从2019年的880万港元大跌89%,改租给一间以变形金刚为主题的餐厅,反映在巿场萎缩的趋势下,商户面对的租金压力。

网媒“香港01”今年3月报道,香港四大地产商的业绩显示,其中两家的负债比率有上升趋势。截至2023年底,新世界发展负债比率升至49.9%,较去年中升2.2个百分点,比率为四大地产商中最高; 新鸿基地产也上升3个百分点至21.2%。负债比率最低为长实集团,仅为3%;恒基地产过去半个财政年度负债比率则下跌1.4个百分点至22.6%。

经济前景不明朗,加上楼价持续下跌,银行利率高企,越来越多香港地产商面临日益沉重的债务危机。新世界发展上周就发出盈利警告,指全年亏损190亿至200亿港元,为逾30年来最大额亏损。

香港多家地产商为了改善公司负债,除了大减派息节流,近来也争相“大劈价”推售手上新盘,以换取资金快速回笼。嘉华牵头伙拍会德丰地产及中国海外合作发展的“启德海湾”,周一(9月2日)便宣布更新价单,增加多个付款方法,并调高基本折扣至25%。其中50个单位更提供额外折扣优惠,最高折扣增至38.5%,变相减价发售。

被问及这次减价是否亏卖,嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明表示,这次新推出付款计划及优惠,希望能“不计成本,炸起市场”,将套现回笼的资金再另觅投资渠道。

其他地产商则变卖旗下的物业资产救急。市场消息称,富豪产业信托及富豪酒店拟放售旗下iclub (富荟酒店)六栋市区酒店,合共1411间酒店房间,市场估值约100亿港元。

此前,也有媒体指新世界旗下的尖沙咀K11人文购物艺术馆(K11 ART MALL)获华润隆地洽购,出价90亿港元。另外,有传丽新发展公司拟放售全资持有的海洋公园万豪酒店,叫价或高达50亿港元。

随着美国有望在9月降息,香港业界有声音认为房地企业的前景不宜太悲观。汇丰环球近日公布的研究报告认为,后续还有其他利好因素待股价反映,相信地产股升势未完。报告指出,强日元或降低港人及大陆居民赴日旅游的意愿,促使他们留港消费;人民币强势也可能抑制港人北上消费,从而惠及市区商场,加上借贷成本下降,皆有利地产股。

不过,香港资深投资人邵志尧接受《联合早报》访问时认为,就算美国降息,香港也必会即时跟从降息。而且,目前香港楼市的有利因素之一是租金回报率尚高,可以吸引一些投资客入市。但随着香港经济持续恶化,近来多个行业已出现减薪甚至裁员,“打工仔的收入一旦下跌,住宅租金回报率也会跟随下降,并且影响楼价继续下跌,地产商难有发展。”

邵志尧指出,香港部分地产商早年积极扩充业务,向银行过度借贷。目前银行利率高企,而住宅单位销售不理想,令一些中小型地产商面临的债务压力巨大。近来有大陆背景的企业开始接盘香港地产商出售的物业,反映未来大陆企业将慢慢占据香港地产市场。

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