中国楼市新政后新盘人流增加 看房者买与不买存疑虑

时间:2024-10-03 08:12内容来源:联合早报 新闻归类:中国聚焦

中国楼市新政后新盘人流增加  看房者买与不买存疑虑

中国一线城市放宽楼市限购后的“十一”长假,正在上海物色新房的王兵(化名,45岁)明显感到,这两天售楼处的人变多了,“肉眼就能感觉至少增加了30%”。

《联合早报》星期三(10月2日)走访上海郊区的两个新房楼盘发现,售楼处大厅基本座无虚席,售楼处醒目的位置打出开发商的标语:“黄金周不打烊!新政来袭,无需等待。”

中共政治局上周明确指示要楼市止跌回稳后,上海星期天(9月29日)发布“沪七条”,成为首个放宽限购政策的一线城市。广州、深圳和北京也在“十一”长假前跟进松绑政策,迎接中国楼市的传统旺季。

位于上海北部宝山区的一处新楼盘,售楼处入口处新客接待从容有序,楼盘销售人员也迅速到位,看得出开发商为新政策落地后看房人流的增加做足了准备。

在售楼大厅,多数看房客以家庭为单位,既有年轻夫妇,也有不少长辈陪伴的大家庭。每当有新房成交时,新业主就会在售楼处放响纸炮。记者在售楼大厅的一小时内,纸炮响了两次。

上海宝山区一个新盘售楼处内,每当有新房成交,新业主就会放响纸炮。工作人员星期三(10月2日)在售楼处清理纸炮留下的纸屑。(黎康摄)

广州过去两天的新盘售楼处同样热闹。广州中原地产项目总经理黄韬告诉本报,与过去看房人流更高的周末相比,“十一”假期头两天广州新楼盘到访人流增加50%到100%,成交量增加两三成。

黄韬说,增长的成交量中,大部分是之前已经看过房的客户,他们对市场有所了解,信心恢复比较明显,所以选择先出手。

上海一处“十一”假期开放认筹的楼盘销售人员王晨辉受访时说,他所在楼盘过去两天人流显著增加,看好这波行情的人出手较快,但也有不少看房者还在犹豫。

星期三到新盘看房的王兵在上海工作一年多,打算将老家黑龙江的房子置换成一套上海房产。

在上海对外地购房者的社保要求调整后,王兵的购房选择更多。不过他认为,房价往上的可能性并不大,更有可能的是“稳中有降”,因此他并不急着敲定买哪个盘。

同样在售楼处看房的50多岁刘姓上海市民受访时则表示,担心新政后房价上涨,于是趁着假期看房,“怕要涨价了,就赶紧看起来”。

在房地产下行周期,买家也对新房的品质提出更高要求。这名潜在买家说,他买房时会看装修标准,看开放商有没有用心做产品。“我用三年前差不多的价格,买到一个升级的产品,就是一个实惠。”

业者:整体经济恢复楼市才真正企稳

黄韬认为,中国官方的政策调整的确会带来楼市拐点,但不会像过去那样出现“V型”反弹,而是会出现“L型”增长。

他预计,接下来的楼市走向分三个阶段,第一批购房者在“十一”黄金周出手,第二批看房客了解项目后会在年底冲刺,第三波则会在明年小阳春表现出来。

至于未来的房价走势,黄韬分析,这与所在城市的经济密切相关,城市有发展活力,房价也会保持稳定。“全国来看,还是跟经济有关系。整体经济好了、恢复了,房地产市场才真正企稳。”

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