陈婧　上海特派员

[email protected]

中国房地产核心数据今年第一季持续走低，显示疲弱的楼市尚未受政策松绑提振，仍对经济发展造成下行风险。

中国国家统计局昨天公布的数据显示，今年1月至3月，中国房地产开发投资额同比增长0.7％，增速较今年前两个月的3.7％进一步放缓。至此，房地产开发投资增速已连续12个月回落，增速更创下近20个月新低。

另一方面，显示市场买气的住宅销售面积在今年前三个月下降18.6％，住宅销售额更减少25.6％，跌幅较首两个月的22.1％进一步扩大。彭博社依此测算，3月份住宅销售额同比下降29％，为去年7月来最大跌幅。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，第一季房地产市场面临较大压力，原因包括一些既有政策效应还没完全释放，房企和购房者信心偏弱、疫情等因素带来新的干扰。他以此推测，第二季的楼市政策将进一步放松，防范市场情绪进一步恶化。

今年首四个月逾70城市颁“稳楼市”新政

今年首四个月，中国各地已有超过70个城市发布“稳楼市”新政。本月以来，上海、苏州和南京等一二线城市也加入政策松绑行列，从下调房贷利率、放松限购措施、降低首付比例等多方面提振市场买气。

国家统计局新闻发言人付凌晖昨天在发布会上说，尽管当前房地产销售下降，但随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，全国商品房销售下行态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。

央行和外管局对楼市加码金融支持

中国央行和国家外汇管理局昨晚联合发布的《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，也要求金融机构合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，并支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，“不盲目抽贷、断贷、压贷”，促进房地产市场平稳健康发展。

华侨银行大中华地区研究主管谢栋铭认为，房地产市场能否回暖，对未来两个季度的中国经济走势意义重大。

“如果楼市数据能在年中趋稳，下半年消费再接力带动内需，中国经济仍然有望取得5.5％左右增长。”