港府财经事务及库务局局长许正宇昨天也说，香港楼价受整体经济影响，并非单纯跟随利息走势而调整。由于目前香港有一半私楼已经没有抵押，买家抵押贷款时也要经过压力测试，香港整体金融系统是稳健的。

戴庆成　香港报道

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美国最近不断加息，导致香港的资金持续外流，楼价开始出现下滑风险。但港府财政司司长陈茂波相信，香港就算加息，也不太可能会引发类似1998年的楼市危机。

不过，有受访学者认为，美国众议院议长佩洛西据传计划下月访问台湾，一旦中美两国发生冲突，美国有可能会针对香港实施金融制裁，届时港元就会被国际金融大鳄狙击，引发金融危机。

美国联储局将于香港时间星期四（7月28日）凌晨公布议息结果。资料显示，香港在美国前几轮的加息行动中都没有跟随，导致港美息差扩阔，港汇近来屡度触及兑每美元7.85的弱方兑换保证，香港金融管理局要频频入市承接港元沽盘，银行体系结余不断减少。

随着香港的资本持续外流，近来一些国际投机者皆有意狙击港元。美国对冲基金“大鳄”巴斯日前就预言香港联汇“护盘银弹”在8月份耗尽，届时将会出现联汇脱鈎及港元大跌30%至40%。

面对经济前景不明朗，香港差饷物业估价署最新公布的数据也显示，今年6月份私楼楼价指数报380.5点，按月下跌1.14%，创下近四个月最大单月跌幅。香港上半年楼价指数更比去年同期累跌3.40%。

香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮说，近期一些新盘积极推出应市，且以贴市价甚至低于市价推出首批单位抢滩，对二手市场持续构成压力。此外，市场预期美国仍将以较急步伐调升息口，进一步令二手市场交投出现拉锯转淡的局面，对量价均带来压力，预料下次公布的7月份楼价指数有机会再跌1%左右。

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明也指出，近期有不少屋苑涌现减价盘，预期香港最快会在本月底上调最优惠利率，短期内楼价将继续受压。

不过，陈茂波昨天接受《南华早报》专访问时为香港楼市打下“定心丸”。他指出，香港未来无可避免需要加息，但银行业流动性仍相对充足，毋须跟随美国的幅度及速度。

陈茂波认为，香港加息不太可能触发类似1998年的楼市危机，不应该将目前情况与1998年相比，因为当年影响楼市的一系列因素与现在不同。眼下市场对潜在住屋的需求仍然强劲，外界毋须对香港楼市感到悲观。

港府财经事务及库务局局长许正宇昨天也说，香港楼价受整体经济影响，并非单纯跟随利息走势而调整。由于目前香港有一半私楼已经没有抵押，买家抵押贷款时也要经过压力测试，香港整体金融系统是稳健的。

但许正宇也提醒说，随着息口上升，港人参与投资活动要小心管控成本。

香港中国经济文化发展促进会研究员伍俊飞接受《联合早报》访问时认为，一旦香港银行启动加息周期，市民的供楼支出就会增加，对楼市带来一定的冲击。但香港金融管理局很多年前已经推出压力测试机制，置业人士要证明能承担加息3厘的压力才能入市，意味着业主持货力强，楼价大幅下跌的可能性不大。

但伍俊飞指出，近来国际政治形势诡谲，对香港金融系统带来一定的风险。尤其是美国众议院议长佩洛西计划访台，一旦成行，中美两国随时会发生冲突。美国若对华实施金融制裁，香港的外汇储备有可能会遭美国充公，届时港元就会被国际金融“大鳄”狙击。

他认为，香港当前的最大危机来自金融市场，港府应该提高警惕，“除了加息，还应放松管制，利用各种渠道吸引资金进入香港，增加市场流动性”。