中国央行:租金是影响住房价值的核心变量

时间:2024-08-10 12:35内容来源:联合早报 新闻归类:中国聚焦

中国央行在一份报告中提出,支持住房租赁产业可持续发展,并强调租金是影响住房价值的核心变量。

中国人民银行星期五(8月9日)发布2024年第二季度中国货币政策执行报告。

报告称,近年来房价预期发生重大变化,市场利率水平和贴现利率也趋于下行,房租折现对房产价值的影响愈发受到关注。“租售比”,即房租与售价之间的比值,是衡量住房价值的简化指标,近年来总体回升。但该指标是静态的,假定了未来租金不变。实际上,对于长期持有的住房资产,租金的增长率也很重要,会增厚租赁住房的收益回报。

报告认为,长期看租金仍有望稳步上涨,过去十年中国居民消费价格指数(CPI)中,房租分项年均上涨超1.2%。若假定未来仍能长期保持这样的租金增长率,相较于既定的购房成本,租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上,将高于多数资产回报率。

根据报告,当前中国住房租赁产业仍处于起步阶段,房地产市场也处在调整的特殊时期,需要发挥金融和其它政策合力,通过盘活存量去库存培育住房租赁产业。近期中国央行在原租赁住房贷款支持计划的基础上,完善推出了保障性住房再贷款。

报告指出,截至6月末,金融机构已发放247亿元(人民币,下同,45亿新元)租赁住房贷款,保障性再贷款余额为121亿元,后续贷款投放有望进一步加快。同时,各地方政府还在财税、土地、配套设施等方面提供了支持政策,这些都能起到降低企业成本、增强住房租赁产业商业可持续性的作用。

报告提到,下阶段要继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用,完善住房租赁金融支持体系,同时充分调动市场化机构的积极性,通过更多社会资金的投入,建立可持续发展的商业模式,支持存量商品房去库存,助力推动房地产行业转型发展。

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