今年4月，丹东楼市曾迎来一波涨价潮。根据国家统计局数据，4月丹东新房环比涨幅由0.5%左右突然升至2.0%，位居全国70个大中城市之首。

“特金会”举办前一天，6月11日，丹东召开保持房地产市场健康发展工作会议。会议强调，毫不动摇地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”；同时指出，要未雨绸缪，切实做好房地产调控应急准备。官方表态，一方面释放出稳定房价的决心，另一方面也显现出国际局势对丹东房价影响的不确定性。

6月12日，美国总统特朗普与朝鲜最高领导人金正恩在新加坡正式举行会面，“特金会”如期举行。“现在（‘特金会’的）效果还没有呈现出来，我估计端午小长假可能会有新的拐点。”6月13日，丹东本地一家房地产公司高管对网易财经说。

丹东，地处辽宁省东南部，与朝鲜隔江相望，是东北亚经济圈、环渤海经济圈的重要交汇点。作为连接中国东北地区与朝鲜半岛的重要节点，丹东的战略地位十分重要。

据丹东官方披露，目前丹东已与100多个国家和地区实现经贸往来，尤其是对朝贸易进出口总额，占中国对朝进出口总额的近70%。

兵马未动，房价先行。多年来，朝鲜局势的每一次风吹草动，都牵动着丹东楼市的神经。在许多人眼里，朝鲜开放与否，很大程度上决定着丹东房价的未来。

1月之内冰火两重天

“最火的时候，一天卖了五十多套。那段时间，正常每天都能卖二三十套。”张佳（化名）向网易财经讲述今年4月丹东的抢房情景。张佳是丹东本地一家房地产公司的营销经理，其负责的项目恰巧赶上了那波涨价潮。

国家统计局发布的数据显示，去年4月以来，丹东新房价格环比涨幅多数在0.5%以下，今年3月为0.4%。但4月，丹东新房环比涨幅突然升至2.0%，位居全国70个大中城市之首。

今年以来，朝鲜一改过去的封闭状态，动作频繁：金正恩对中国进行非正式访问、朝鲜宣布停止核试验、朝韩举行会谈、美朝宣布举行首次首脑会谈……种种迹象表明，朝鲜或将改革开放。不少投资客认为，朝鲜一旦开放，丹东或将成为下一个深圳。越来越多的人闻风而动，涌向丹东。

“其实，房价上涨从4月初就有苗头，但许多人不知道，突然从4月25号火起来。但也就持续十天左右，过了五一小长假（购房潮）就结束了。”张佳说。

尽管时间短暂，却也足够让人疯狂。张佳回忆，4月涨价潮期间，他所在的楼盘一次最多卖出去20套房。当时有一位来自北京的中年人和他的朋友们找到张佳所在的楼盘，一口气买下了20套房。除了自己买之外，这位北京的购房者还帮朋友代办，通过视频向对方介绍房子的具体情况，包括楼层及面积等信息。

“之前火爆的时候，客户都是抢户型，不管房子开盘多少钱，先把订房的单子填好。很多时候，这边的客户正在看，那边就已经有人把房买走了。”丹东新区江景楼盘“新加坡城”的一名售楼人员对网易财经说，“为了给看房的客户腾出更多空间，公司把沙盘挪到大堂，增设更多桌椅，方便客户看房、补款、签合同。”

购房热情来的快，去的也快。从5月5日开始，来看房的人逐渐减少，与最火的时候——一天卖50套相比，张佳负责的楼盘一个星期仅卖出去4套房。

新加坡城售楼处人员则告诉网易财经，五一期间，新加坡城一天能卖出去40套房子，此后一天仅卖出去10多套。为容纳更多购房者而特意腾出来的大堂，现在冷清很多。网易财经日前在现场看到，仅有两组购房者在看房，但他们最终并未下单，而是选择继续观望。

网易财经在丹东新区走访多个楼盘时发现，与此前熙熙攘攘的购房场景相比，如今几乎所有的售楼处都恢复了往日的平静。火爆时晚上9、10点钟还灯火通明的售楼处，现在5点左右就准时关门下班了。

张佳认为，导致买房人减少的原因有两方面，一是现在丹东的房价已经涨上来了。据网易财经了解，在4月份之前，丹东的房价在3000-4000元每平米。4月25日之后，购房者大量涌入，房价不断上涨，一天一个价，目前丹东新区房价均价已经达到5000-7000元每平米。

另一个原因是，政策导向敏感也降低了人们的购房意愿——朝鲜局势依然存在诸多不确定性，此前“特金会”的反复，使得不少购房者望而却步。

网易财经走访期间，在新加坡城售楼处，一位正在看房的大连投资客表示，丹东的房价涨得很快，“我朋友半个多月前在这儿买的房子，买的时候6800元每平米，现在同样的房子价格已经涨到8900元每平米，涨了2000多元。”

最终，这位大连投资者选择继续观望。“丹东这么一个地方，我觉得价格到顶了，八九千块的房子不能再买了，五六千的还有空间。除非朝鲜确定要开放，房价还会再涨一波，否则现在的价格已经到顶了。”他说。