（来源：新京报/作者：李宁）

近日，媒体刊发了贾康《房地产税改革的五大正面效应》的文章，提出了一些劲爆观点，比如房地产税总体上降低中国社会“税收痛苦”。

又比如地方政府年度内其他所有收入计算完后，还需要多少财力予以补充，据此可倒算出一个当年的房地产税税率，这个税率要落在法制给出的区间，一般不超过2.5%等。

房地产税能降低税负痛感吗？

市场对房地产税收的争议，可以用“爱恨交加”四个字形容。支持者希望它能调控房价；反对者恐其增加自身纳税负担。

贾康以为，房地产税收能够降低中国社会“税收痛苦”。其逻辑是：中国间接税比重过大，由于间接税能够转嫁税负，普通老百姓在购买商品时承担了更多的税负，所以税负痛苦指数较高。征收房地产税之后，直接税比重提高，普通老百姓缴纳的间接税就少了，痛苦指数下降。

不过，需要追问的是，征收房地产税后，间接税比重能否真的下降？这需要看财税体制改革综合推进情况，但绝不是房地产税开征就必然导致间接税比重下降。

而且，税负转嫁取决于供求关系，间接税并不全部由消费者承担。如果商品供大于求，生产者也会承担相应税负。

比如，一个厂家投入40000元生产了100台电视，需缴纳增值税680元。如果电视机市场紧俏，那么厂家可以把价格定得高一些，不仅将增值税收回，而且会根据销售情况，逐渐将价格提高，增加利润。

相反，如果市场疲软，厂家仅能够卖出50台，剩下的50台生产成本不仅要厂家承担，增值税也转嫁不出去。

从痛苦感受来看，直接痛苦要比间接痛苦大得多。对于纳税人来说，缴纳房地产税带来的是直接痛苦，购买商品缴纳间接税，二者相较，痛感轻重显而易见。

正因如此，开征房地产税收，恰恰需要考量老百姓的税收痛感：一方面，要在立法环节通过争取改革共识、设计老百姓能够承担的税率等措施，最大限度降低老百姓的痛苦；另一方面需通过公共福利供给的提高、廉洁高效政府建设等途径，来化解百姓税负痛苦。

最高2.5%的房地产税率是高还是低？