陆港通关 购房者对香港楼市乐观情绪升温

时间:2023-01-10 12:02内容来源:联合早报 版阅读:新闻归类:香港澳门

香港的房地产市场正在出现更多交易,买家押注陆港恢复通关将有助于更多资本流入香港并推动复苏。

彭博社报道,据美联物业的数据,截至1月1日当周,35个主要住宅项目的交易量较此前七天跃升31%,触及八个月高点。这一增幅是一个令人鼓舞的迹象,据中原地产跟踪的数据,去年香港新建住房和二手房总销量下降到至少1996年以来最低水平。

中国大陆与香港1月8日起逐步恢复通关,此前由于两地都寻求防疫动态清零,口岸自2020年初以来实际上一直关闭。

美联物业的住房部门首席执行官布少明(Sammy Po)说,第一阶段通关的确认可以便利大陆和香港之间的交流,给香港带来久违的大陆资本,这将刺激资产价格上涨。

美联物业估计二手房交易登记量有望在1月份达到七个月高位。

美联物业高级区域销售主管彭文浩说,一家有中资背景的家族理财室最近几周以约1亿港元(约1705万新元)购下超过10套单位。

彭文浩说,这位买家物色了近五个月,恢复通关的消息帮助其加速做出购买决定。他补充说,他们认为两地之间的人才流动和经济活动将会很快回升。

一些分析师已在预测香港住宅市场将复苏。摩根士丹利预计,随着利率见顶,以及旅行限制措施放松之后人才流失减少,未来一年市场将得到支撑。该公司称,房价将在第二季度见底,全年最终将上涨5%。

对于整体经济,也有更多乐观情绪。上周接受彭博调查的12位经济学家的预期中值显示,2023年香港经济有望增长3.3%,高于11月份时25位经济学家在调查中预计的2.7%。

但报道提到,现在说房地产市场即将复苏还为时尚早。目前尚不清楚在通关之后有多少大陆资本会流入房地产市场。在借贷成本上升以及经济萎缩之下,去年香港二手房价格下跌了约16%。

不过,房地产行业以及政府都有乐观期许。在2023年第一天的一篇博客文章中,香港财政司司长陈茂波说,虽然预计利率将继续攀升,但与大陆通关将有助提振楼市气氛。

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