香港物业市场人士普遍认为，利息上扬后，会对香港楼市带来冲击。美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，加息会影响股市及投资气氛，加上部分银行的定期存款已加息到3厘（300个基点）以上，将吸引部分资金流向高息而且稳定的投资产品，对楼市构成一定的压力。

戴庆成　香港报道

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香港多家主要银行星期四（9月22日）跟随美国加息，市场担忧持续多年上涨的香港楼价会大跌。有受访学者就此提醒新一届特区政府，10月份公布的《施政报告》提出解决房屋问题方案的同时，也要防止方案导致楼价大幅下跌，否则将引发社会动荡不安。

美国联储局一如市场预期加息75个基点，促使香港金融市场星期四出现震荡。港股当天一度跌至近11年低位，失守18000点，最多下跌约480点，低见17965点。恒生指数收市报18147点，下跌296点，跌幅为1.6%。

另外，香港多家主要银行如汇丰、渣打、中银、恒生等星期四也先后宣布，跟随美国加息步伐，上调最优惠利率0.125厘（12.5个基点），是香港自2018年以来再次加息。

以加息后最优惠利率5.125厘（512.5个基点）计算，若贷款额500万港元（90万新元），还款期30年，每月供房开支将增加300多港元。

香港物业市场人士普遍认为，利息上扬后，会对香港楼市带来冲击。美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，加息会影响股市及投资气氛，加上部分银行的定期存款已加息到3厘（300个基点）以上，将吸引部分资金流向高息而且稳定的投资产品，对楼市构成一定的压力。

布少明指出，在加息及疫情“双重压力”下，年内迄今香港楼价已跌7.23%。如果港府未能提出有效的通关措施，令香港经济复常，估计楼价将继续向下调整，或下试至2017年底水平。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说，汇丰银行带头加息，但加幅较市场预期为低，可以预示未来香港加息步伐只会缓慢进行，而幅度远较美国为小。

业者：港楼价料全年跌10%

但陈永杰认为，香港楼价走势受多方因素影响，如疫下港府对外开放政策、地缘政治等，这次香港加息幅度较预期小，并不足以扭转楼市向下的趋势。他预料香港楼价全年下跌10%。

不过，港府财政司司长陈茂波认为，虽然利息上升影响香港物业市场气氛，供楼负担上升，市场转趋谨慎，交投减少，但相信楼价不会大幅调整，官方暂时无意撤销“辣招”。

他说：“除了息口，其实有很多因素都相关，譬如就业的情况怎样、市民的收入情况怎样、供求的情况怎样，我们的评估是，我们不觉得楼价有一个‘断崖式’的调整风险。我们之前采取一些管理需求的措施是不需要调整的。”

香港法学交流基金会秘书长陈晓锋博士接受《联合早报》访问时认为，香港经济已经出现连续两季的负增长，加上不断有港人移民，今年以来住宅市场已经出现显著的回落。这次银行加息，将会加剧楼价下跌，港府对此不能掉以轻心。

陈晓锋说，新一届特区政府上台后，一直强调会致力解决楼市问题，协助基层置业，态度值得肯定。但在另一方面，目前香港有逾百万名置业者。若他们的物业大幅贬值，财富大缩水，恐怕会再次出现2003年大批负资产业主上街游行抗议的情景。他认为港府在10月份公布的《施政报告》中既要提出解决土地房屋问题的方案，也要小心方案不会令楼价大幅下跌。