分析师认为，新加坡持续重开经济和劳动市场好转将带动租赁需求；额外买方印花税调高，也可能促使想要购买未建成私宅项目的人先卖掉手上房屋并转向租房，带来租赁需求。

新加坡大幅度放宽冠病防疫措施、香港商业环境不明朗促使一些跨国公司外派人员移居到新加坡等因素，预料会让本地私宅租赁市场供不应求的情况加剧。有市场人士预测，今年租金可能进一步上扬多达15％。

分析师认为，新加坡持续重开经济和劳动市场好转将带动租赁需求；额外买方印花税（ABSD）调高，也可能促使想要购买未建成私宅项目的人先卖掉手上房屋并转向租房，带来租赁需求。

此外，据市场人士观察，香港近期出现外派人员迁离现象，当中一些可能选择到新加坡，可能让租赁市场更加吃紧。

第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部执行董事张敏璋接受《联合早报》访问时指出，相较于去年第四季的每月平均，今年2月的租金上扬5％。市区重建局房地产资讯系统（Realis）尚未发布3月份数据，但据他预测，3月租金可能环比上涨3％到5％。

本地私宅租金自去年下半年开始快速上升，整体私宅租金已连续六个月看涨。推动市场的因素包括建筑工程延误导致完工项目有限、更高的ABSD让想要买第二套房地产的人先转向租房，以及千禧一代搬出来租房住等。

张敏璋说：“由于本地需求非常强劲，今年租金预计增加10％到15％。从香港到新加坡的人将进一步让问题加剧。”

他补充，香港外派人员移居新加坡并不是推动租金上扬的主要原因，但当地外派人员近期迁离的现象，可能让市场更吃紧。

根据第一太平戴维斯整理的数据，对比去年第四季的每月平均租金，好几个受外籍人员欢迎的私宅项目租金都在2月份上涨。两卧房和四卧房的需求最高，2月份租金分别上扬5.2％和6％。

位于中峇鲁一带的Highline Residences两卧房单位租金激增20％，位于乌节一带的Ardmore Residence四卧房单位租金也上扬16％。

合登房产集团（Huttons Asia）研究部主管李思德指出，新加坡谨慎地重开边境，促使企业引入更多专业人士到本地工作，为今年的租金市场提供支撑。此外，外籍学生回返新加坡念书也将带动租赁需求。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹也认为，新加坡继续开放和劳动力市场复苏将给租赁市场带来正面影响。她说：“展望下来，通胀压力、更高的利率以及房地产税提高，可能导致一些房东把上涨的成本转嫁给租客。”

根据市建局早前公布的数据，私宅租金去年全年上升9.9％，扭转2020年下滑0.6％的趋势。

高力国际：今年租金或增长5％到8％

高力国际（Colliers）新加坡研究主管何俐慜则预测，今年租金可能会增长5％到8％，涨幅相对去年缓和。这是因为全球流动性正常化、人们回返办公室，以及更多住宅项目完工可能舒缓市场吃紧的情况。此外，租金攀升到七年来新高，与其租房子，人们可能会考虑买房子，尤其是本地人。

另一方面，分析师也指出，新马边境重开对私宅市场的影响不大，因为马国员工在边境封锁期间主要是租组屋。张敏璋指出，他们的预算一般是每月三四百元，而且通常会与其他人共租房间。