空置税逼加快推盘

今次地王流标，推地时机是主要因素，全球央行都趋向缩减市场资金供应，中美贸易战会否升级扩大，犹如市场头顶上的悬剑，令内地更加严管资金流出，避免人民币无序贬值和金融动荡，这些外围因素本已令资金退潮，加上本港又进入加息周期，都对资产价格构成压力，尤以豪宅等贵价资产为然。

除了这些市场因素，豪宅还要面对空置税的政策因素。以往发展商就旗下豪宅采取惜售策略，避免贱卖自贬身价，而顶级豪宅更是卖一间少一间，不轻易放手。

政府推出空置税打击一手楼囤积，豪宅市场因而受到较大冲击，发展商近来积极推售豪宅货尾单位，一手市场增加了供应，导致二手市场业主也减价求售，还价数十万元都有商量，中半山更有豪宅业主把叫价调低一成半。

小单位仍显承接力

豪宅本身并非必需品，再加上外围经济因素可能降低，外商和内地人士对本港豪宅的需求，对资金流向的反应比较敏感，市场近日出现降温，亦影响到发展商的投标态度，今次山顶收到五份标书，出现六家发展商合组财团的情况，反映有发展商采取分摊风险的策略。

差饷物业估价署的楼价指数连升二十八个月后，在今年八月结束，豪宅跌幅就比中小型住宅大。中小型住宅较能反映市民的实际居住需求，近来推售的中小型单位楼盘，只要发展商不是「进取价」开盘，反应都不俗，市场仍然有一定承接力。

山顶地王流标，是空置税效应和市场因素双结合，反映发展商对豪宅后市的看法，以及与政府的角力。至于这个看法会否包括中小型住宅，则还须视乎日后政府推出中小型住宅地皮招标的反应。