(星岛日报报道)上周五截标的山顶百亿地王，受一手空置税即将推出，以及中美贸易战持续发酵等消息影响，仅录得五份标书，财团更纷以低价入标，务求「执鸡」，但最终因未达地皮底价而流标。政府消息人士指，当局不会贱卖土地，估价不会脱离巿场之余，并跟足最新巿场情况作估算。

地政总署昨公布，山顶文辉道地王，因地价标金未达政府底价，不接纳在上周五截标时所接获的五份标书，最终流标。当局会在适当时候考虑再推出该地皮。而对上一次有政府地流标，为一六年初招标的元朗凹头地皮，此外一五年底推出的青衣细山路地皮，以及一四年初推出的白石角科进路地皮，也出现流标情况，但三幅地皮再推出时均成功售出。

港府消息人士表示，今次山顶豪宅地流标，是因为「不到价」，强调政府不会贱卖土地，会根据巿场价格定出底价。他否认政府的估价脱离巿场，指政府的估价「随行就巿」，是跟足最新的巿场情况估价。至于发展商入标价格为何「不到价」，政府则不会作出揣测。

而作为入标发展商之一的会德丰地产主席梁志坚称，政府于推出地皮时，可能已估算底价，但地皮由推出到截标，中间有数周时间，但期间股市下跌，以及中美贸易战持续，故此财团的出价，与政府的估值有所分别。

他指，不明白为何流标，因财团入标「个个都想中」，而地皮合共有五份标，「无理由个个都睇淡」，总有财团睇好，也认为当局可能仍维持高地价政策，若只接获一份标书，可以不卖，但现时有四、五份标书，按道理没理由不卖，至于流标对豪宅市况未见有影响，同时仍看好豪宅市场，尤其是超级豪宅。

此外，会德丰地产常务董事黄光耀称，流标只属个别事件，不影响豪宅市况，而发展商出价竞投时，会连同空置税因素一并计算。

同样有入标的新地，其副董事总经理雷霆表示，不评论其他财团的出价，集团落标经过认真计算，认为出价合理，未来港岛豪宅地皮供应有限，对后市保持乐观。

嘉华国际总经理（香港地产）温伟明表示，山顶地王流标，反映出发展商与政府之间对空置税的影响存有落差，由于该豪宅单位不会以楼花方式推售，销售期一般较长，但政府快将推出空置税，要求项目入伙一年内须沽清单位，否则会被征收税项，增加成本，再者中美贸易战持续升温，出价时亦要平衡风险。

出价考虑空置税风险

虽然山顶地王供应罕有，加上位处传统豪宅地段，估值逾二百四十亿至逾三百亿，呎价约达六万至七万五千元，但受空置税及中美贸易战影响，在上周五截标时，已有业界下调地皮估值约一成。

普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典表示，现时楼市处于「转角市」，加上政府推出空置税及各种外围因素不稳等，料未来发展商出价会转趋审慎，而且山顶豪宅的销售速度较慢，为免被政府征收空置税，增加持货成本，自然难以用进取价竞投地皮。

估值超过二百四十亿元的文辉道地皮，是港岛山顶所余无几的豪宅地皮，推出招标时间，正值楼市股市皆受加息和贸易战等因素困扰。为免流标引起恐慌，政府强调原因是不愿贱卖土地，并且举出四年来三幅流标官地最后重推时，都成功售出。

由二〇一四年三月至一六年一月，先后有大埔白石角、青衣细山路和元朗凹头地皮流标，当中有的是因为地皮本身质素，有的是因为推出时间正值楼市调整或观望期，发展商以保守价投地，如果流标下次可以再投，如果以「死鸡价」「执到平货」，日后好市自然可以卖个盘满钵满，即使市况转差亦有机会赚取「微利」，封好蚀本门。