北京和上海房地产新政出台后首个周末，两地楼市温度不同。分析师预测，京沪楼市有望迎来一波回暖行情，而整体政策仍有进一步放宽空间。

京沪两城上周四（12月14日）同步出台新政策，包括调整普通住宅认定标准、降低首付比例，以及下调房贷利率下限等。北京和上海的首套住宅首付比例均降至30％，二套房首付比例最低降至40％。

在普通住宅标准方面，北京调高普宅面积上限，同时不再设置总价标准，仅保留单价标准；上海普宅认定更是直接与价格脱钩。标准调整后，更多住宅符合普宅标准，交易时不必加征俗称的“豪宅税”。

上海市房地产交易中心网站数据显示，12月15日至16日，上海共有1400个二手房单位易手，日均成交量700个。根据上海链家研究院数据，上海二手房11月日均成交约470个单位。也就是说，新政实施后头两天，二手房日均成交量比11月高出近50％。

除了二手房，新房成交量也有所上涨。诸葛数据研究中心统计显示，12月15日共有736套新建商品房成交，比近一周平均成交量高出36.3％。

不过，北京二手房成交数据却不增反减，从12月14日的406个单位跌至15日的372个，再降至16日的117个单位。

一名房地产中介告诉《联合早报》，由于数据存在延迟，上海成交量激增可能反映的是政策出台前夕的买气。而北京成交数据锐减，则可能是因为过去一周严寒天气导致出行不便，看房者因此减少。

据北京《新京报》报道，星期六（16日）部分楼盘售楼处看房人明显增多，但也有楼盘受积雪天气影响而无人问津。

京沪楼市新政落地当天，中国国家统计局公布的数据显示，今年首11个月中国住宅销售额同比下降4.3％，降幅较前10个月的3.7％进一步扩大，显示8月以来密集出台的宽松政策，并未明显提振楼市买气。

11月底下调第二套房首付比例的深圳，二手房交易量在政策出台半个月后再度走低，引发舆论对此次京沪楼市调控效果的质疑。

上海易居研究院研究总监严跃进受访时指出，北京和上海的楼市能级相比深圳更高，加上降低首付比例对购房者的影响是全方位的，预计政策带来的回暖效应会持续到明年。

至于官方是否会进一步放宽楼市调控，严跃进认为，这取决于市场复苏情况和政策放松的循序渐进考量。“如果当前效果不佳，不排除进一步放宽政策，首付比例也还有再往下降的空间。”

目前一线城市中只有广州部分放宽限购政策，而北京和上海此次调整均未触及限购。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，京沪除了限购政策外，政策基本一步到位，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。政策优化后市场活跃度有望提升，预计将进一步影响价格预期。