中原银行首席经济学家王军接受《联合早报》采访时说，中国房市目前仅出现初步站稳脚跟的现象，并不代表“整体已经开始完全告别风险事件爆发的情况”。

王纬温　重庆特派员

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中国“稳楼市”政策持续发力之际，官方昨天发布最新房价数据，显示今年1月环比上升0.1％，扭转之前连续三个月跌势，一二线城市率先回暖，意味着市场拐点可能已显现。有分析师甚至乐观预测，中国房市未来两个月有望逐渐趋稳并出现“小阳春”。

但与此同时，上海开发商正荣地产上周五（18日）却突然发出违约预警，称可能没有足够现金偿还3月初到期的债务，加剧投资者担忧。正荣在港股价昨天一度暴跌17％，连带导致中国地产企业股债齐挫，表明中国房企危机可能远未结束。

受访专家预期，上述两种矛盾的现象未来数月可能还会交替发生。专家并指出，中国房市目前仅释出初步站稳脚跟的信号，不意味着行业风险已完全解除，未来不排除还会爆发更多房企违约等问题。

中国国家统计局昨天公布70个大中城市的最新数据，显示今年1月新房价格下跌的城市数量明显收窄，一二线城市新房价格均“由跌转涨”，北上广深并全线上涨。

据路透社测算，今年1月70个大中城市新建商品住宅价格，环比上升0.1％并止步“三连跌”。

中国部分城市近期为楼市出台实质性松绑政策。据中新经纬上周四报道，山东菏泽市四大银行将“无房无贷”购房者的首付比例，从之前的三成降至两成，打响中国提振住房需求的第一枪。《上海证券报》隔天指出，重庆及江西赣州部分银行春节前后也已将首套房贷首付比例降至20％。

财联社则引述多家房产中介透露，四大行昨天同步下调广州地区房贷利率。

中原地产首席分析师张大伟乐观预期，一二线城市将率先走出低迷，“随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场3月和4月有望逐渐企稳（站稳脚跟）。”

易居中国研究与发展研究院研究主任严跃进也认为，如信贷继续宽松下去，可寄希望第二季度回暖更加明显。但他也指出，三线城市新房市场仍处于下跌，市场最大的压力城市依然是三四线城市。

不过，中国房价指数止跌并未避免房企再度出现违约。正荣地产上周五在香港交易所公告称，其现有内部资源可能不足以清偿下个月到期债务，包括近两个月前已承诺赎回的一只2亿美元（2亿6900万新元）永续债。这家合约销售额在中国排名第30的建筑商，并请求债券持有人豁免其违约。

房地产钱荒未结束债券违约风险仍在

这个最新迹象表明中国房地产行业钱荒远未结束，并引发官方关注。中国证监会上周六发声明，承诺防范化解债券违约风险。

据彭博社整理，中国在岸市场今年已发生至少七例新发债券违约事件，违约债券本金合计近83亿元人民币（近18亿新元）。

中原银行首席经济学家王军接受《联合早报》采访时说，中国房市目前仅出现初步站稳脚跟的现象，并不代表“整体已经开始完全告别风险事件爆发的情况”。

王军指出，近期融资环境出现放松，只是对前期一些过度政策的矫正，但官方房住不炒、租购并举的政策基调并未改变，松绑政策可能不会在中国各地普遍化。但在中央定调因城施策下，相信面临财政困难以房价下跌比较严重的城市，仍可能放松包括首付比例等措施。

楼市放缓拖累中国经济之际，王军认为，今年出口对增长贡献可能降低，稳增长的关键将是稳住房地产整体表现。“只有房地产稳住，整个宏观经济才有可能稳住。如果房地产投资继续像去年四季度那样失速，肯定中国经济很难保持一个稳定的大局。”