01观点

赌王何鸿燊逝世，其“传奇”一生成为城市热话。有人说何鸿燊纵横政商界，无论“庄闲”均为赢尽一切。但正如赌局既有赢家就有输家，何鸿燊作为地产建设商会永远名誉会长，代表的是政经结构中的既得利益者。地产商在巩固利益的同时亦会牺牲其他阶层的福祉，这从香港的住屋问题已可见一斑。如果说何鸿燊及地产界为香港赢家，那普罗大众则为这场赌局中的最大输家。

地产霸权，一般理解为本港多家大型地产商垄断经济多个层面的现象，但同时亦泛指地产商之于社会、政济、甚至政治方面的重大影响力。本港地产业自战后高速发展，在1960、70年代金融业发展的加持下更上一层楼，置业除了满足市民的安居需要，更渐成投资的新选择，地产业的利益在殷切的置业需求下愈见庞大，同时政府亦藉土地、地产发展可得重要的收入，故此地产发展渐渐串连起发展商、市民及政府三方的利益，社会上下渐有“共识”稳着、甚至不断推高楼市，变相助长地产发展的重要性。

何鸿燊虽以“赌王”见称，但其家族生意远不止于博彩业，而地产业正是其于赌业外另一重要的投资。战后本港地产业渐见蓬勃，当时已在澳门发迹的何鸿燊决定进军地产界，而在60年代何鸿燊在澳门博彩业上取得成功后，其后在70年代把握服票市场开放后的机遇，在香港成立信德集团，并于1972年集资上市。集团最为人熟知的，正是于70年代末成功取得港澳码头地皮，且斥巨资兴建标志性的商业大厦信德中心。至今，信德集团业务更横跨房地产、船务、酒店、旅游等，是为何氏家族在澳博以外最重要的生意。

论知名度，信德集团当然未及地产界的四大家族，但仍为本港其一历史悠久的发展商。更甚者，何鸿燊自1984年起接替霍英东出任地产建设商会会长，直至2011年才卸任，任期长达27年，其于业界的地位举足轻重。地建会作为各大地产商的代表，代表业界的利益，而身为会长的何鸿燊更是“任重道远”，须时常就其利益发声，及与政府周旋。

何鸿燊：“八万五”打垮业界

何鸿燊如何维护地产界的利益，从他强烈反对当年港府推行“八万五”建屋目标的态度已能略知一二。回归初期，首任特首董建华锐意大幅提升建屋目标，希望每年可建公私营房屋85,000伙。政策本意虽好，但当时不幸遇上亚洲金融风暴，楼市大受打击，发展商与住宅业主均叫苦连天，而“八万五”政策亦因而被广泛视为压垮楼价的最后一根稻草。

何鸿燊曾多次直批政策“?低有钱佬，捧起穷人”、“一棍打死地产”，甚至豪言若政府取消政策，自己会就此“烧炮仗”庆祝，其反对政策损害地产商利益的态度不言而喻。在政策推出初时，何鸿燊已积极约见政府谈判，希望可调整低公营房屋兴建的数量，甚至调整当中比例，以减少兴建居屋的比重，其后更要求政府要彻底放弃“八万五”，以及取消兴建所有居屋。这些目标均最终“成功争取”，其后政府为救市推出的“孙九招”，特别是停售居屋或暂停卖地，亦相当符合地产业界的“期许”，可见地建会的影响力。

董建华下台时，当时行会召集人梁振英一度被视为接任人选之一，惟何鸿燊直斥梁振英为“八万五”的罪魁祸首，批评力度甚至远较身为特首的董建华严重。作为特首选委的何鸿燊力捧曾荫权作为特首接班人，赞扬他熟悉政府运作，结果曾荫权一如其所料上任。后者亦不失商界所望，本港在其治下高度放任地产市场发展，楼价随即重返高位，他甚至疏于造地、疲于建屋，种下今日房屋困境之祸根。纵然地产界无法主导选举结果，但就客观效果而言，曾荫权往后的工作却是“恰如其分”地巩固其利益。

既得利益结构何时了？

究其根本，何鸿燊象征了香港宏观结构下不折不扣的既得利益者，自然不容政府轻易撼动其利益所在。何鸿燊曾言房屋没有政策就是最好的政策，足见其对放任自由经济的期许。政府“八万五”政策无疑生不逢时，但最大的死因或许是撼动了地产商的利益。“八万五”后政府无意规管房地产发展，楼价迅速升回、甚至至今远超昔日九七高位，发展商、政府，以及一众已“上岸”的业主等既得利益阶层固然为大赢家，但无奈作为输家的普罗大众代价却是非比寻常，安居于不少人来说仍是遥不可及的梦想。如今赌王逝世，有人说代表一个时代的告终。但面对今日楼价依然扭曲，政府难道仍要让既得利益者继续践踏大众的福祉吗？

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