财政司司长陈茂波强调，港府会动态评估楼市，考虑承担能力、楼市供应等情况，不会划下“减辣”的硬性指标。

戴庆成　香港报道

香港暴发2019冠状病毒疾病疫情后，楼价并没有出现外界预期的大跌。财政司司长陈茂波认为，香港眼下的情况与当年亚洲金融风暴不同，毋须担忧楼市会断崖式下跌，因此目前不宜“减辣”。

所谓“减辣”，是指特区政府近年为压抑楼价快速大涨，透过推出多项印花税措施，以调控市场对住宅物业的需求。不过，港府多番出招后，香港楼价仍然不断上升。

过去一年，香港经济备受中美贸易摩擦、香港社会运动及冠病疫情三个因素影响，楼市急速转静，不少人期望陈茂波在前天发表的新一份预算案可以“减辣”。但最终公布的预算案对楼市着墨不多，只是宣布会推出一项为期六个月的试验计划，为1000万港元（179万新元）或以下的私人物业借贷提供定息按揭（抵押）贷款，以减低置业人士面对利率波动的风险。

陈茂波昨天出席电台联播节目时解释，虽然去年年中香港楼市交投转趋淡静，楼价回软，但幅度仍然很小，市民仍难以负担楼价，当局认为楼价有序调整并无问题，不宜插手“减辣”，否则可能会让炒风再现。

陈茂波强调，港府会动态评估楼市，考虑承担能力、楼市供应等情况，不会划下“减辣”的硬性指标。另外，当局也会继续推动申请“明日大屿”前期规划拨款，加上土地共享计划目标提供150公顷公私楼宇用地，补足短中期的土地供应。

资料显示，香港上个月底出现首起冠病确诊个案后，一手和二手住宅市场皆出现调整。例如，中国恒大集团旗下的一手住宅楼盘屯门扫管笏珺珑湾II，首批250个单位早在去年10月开价，当时折实平均英尺价为1万6942港元。发展商前天更新价单，折实平均英尺价比四个月前便宜了4%。

但值得注意的是，近期二手住宅楼价出现大幅减价的个案并不多。反映二手楼价的中原城市领先指数CCL，在上周出现四周以来的首跌，报178.8点，按周只是微跌0.03%。

房地产业界人士普遍认为，不少经历过或听闻过2003年沙斯的买家和卖家，皆认为“疫后必有彩虹”，以致香港楼价稍微下跌，就有人接手，没有出现2003年大跌的情况。

港土地依然供不应求

香港楼价没有“大崩盘”的另一个原因，是香港土地依然供不应求，市场的刚需极大。港府昨天公布下一个财政年度的卖地计划就显示，当局全年只会推出15幅住宅用地，预计可供兴建约7530个单位，是10年来的新低。

香港最大房地产发展商新鸿基地产集团主席郭炳联昨天在集团中期业绩报告中指出，香港社会事件持续，让香港住宅市场自去年中起进入调整期，楼价偏软，成交量下跌，虽然冠病疫情暴发后，物业销售进一步放缓，但人们对中小型单位仍有需求。

高盛昨天发表的研究报告也指出，新一份财政预算案在短期内有助于减低业主及租户的财政负担，并在中长期舒缓紧张的楼市供应，以及促使更多买家入市，因此相信短期内香港楼市供应方面不会有重大转变，香港楼市不会崩盘。