人口密度是中国百倍新加坡为何无房奴？

同样都在亚洲，人口密度是中国的一百倍，同样是寸土寸金，同样是空間有限，而且新加坡国土面积比中国一些城市都要小，却成为房地产狂欢中的一股清流。

    同样是寸土寸金，新加坡为何没有房奴？

    都知道中國的房价疯了，有人说，一线甚至二线城市的房价这么高是正常的，因为寸土寸金啊！

    可同样都在亚洲，同樣是寸土寸金，同样是空间有限，而且新加坡和文莱国土面积比中国一些城市都要小，却成为房地产狂欢中的一股清流。

    或许你还不了解，这两个国家的人民住房的现实情况多么逆天：

    房子是用来住的。

    新加坡50年前已经开始干了。

    2011年～2016年香港和新加坡房价指数，新加坡房价连续3年下跌。

    商品房价格下跌不会拖累经济？对新加坡来说，这并不意外，因为当下新加坡超过80％的人口住在政府提供的組屋中。

    所谓组屋其实就是新加坡政府为国民提供的“保障房”。根據当地法律，新加坡的组屋由新加坡建屋局兴建，价格也由建屋局决定，不以盈利為目的。

    组屋价格并不与市场挂钩，而是与新加坡人的收入挂钩。

    建屋局的设立源于上世纪五十年代新加坡的住房危机。

    新加坡建屋局官网称：1960年新加坡发生了住房危机，许多人生活在不卫生的贫民窟和拥挤的寮屋区，只有9％的新加坡人住在政府公寓。

    1960年新加坡建屋局成立后，发布了“居者有其屋”计划。这一计划实施之后，新加坡人的居住条件持续改善。到2013年时，已经有超过80％的居民居住在政府提供的组屋中。

    根据官方资料，建屋局成立以来已累计完成了100多万个单元的公共住房，而新加坡总人口才约为554万人。

    新加坡的土地大多属于国有，但是国有土地并没有使得新加坡政府實施土地财政、高价卖地。相反，新加坡建屋局用国有土地统一建造组屋，用成本价甚至低于成本的价格出售给新加坡永久居民。为此，新加坡政府要每年拨款给建屋局弥补亏空。据《联合早报》报道，2015财年（截至2016年3月底）新加坡建屋局净亏损为16.39亿新元，折合人民幣超过70亿元。

    虽然组屋的性质类似于國内所谓的“保障房”，但其实并不寒酸，相反配套齐全。新加坡的組屋按卧室数目分为二房式、三房式、四房式等；三房式的使用麵积约60平方米，四房式使用面积约90平方米，五房式使用面积约110平方米。即便是新加坡房价大涨的那些年，民众依然有房子住。

    新加坡的房价也曾经有过疯涨的阶段，因为與全球所有房地产商一样，新加坡的房地产商也会争着出高价竞拍土地。

    虽然土地成本一上升，房价水涨船高，但他们并不担心自己的房子会因此搁浅。在新加坡，本土和来自海外的亿万富翁到处都是。既然不会浪费资源，所以新加坡政府也不会去反对和阻止房价升高。

    让人奇怪的是，新加坡的居民甚至是穷人却没有任何抱怨，为什么？因为在这种高房价下，他们并不会买不起房子！

    在新加坡，政府最关注的并不是房价高不高，而是穷人们有没有房子住。对他们来说，这两者并没有任何矛盾。在房产商们建造和销售高价房子的同时，政府也会从中得到一笔非常可观的收入，而这笔收入只能用来为普通百姓和穷人们服务——建造保障房和廉租房。

    对于保障房和廉租房，不用担心它会产生任何名不副实的本质变化，严格、透明和公开的财政制度和强大有力的问责制度，不允许任何一级政府把这笔钱挪为他用，让人没有丝毫空子可钻。

    政府首先会对申请保障房的名单通过电视和报纸发布出去，接受社会监督，对于任何一个有疑问的名字，他们都会进行再次审核，如果发现有富人冒充穷人申请保障房，那么这位申请者将会因“恶意侵占他人财产（未遂）”被起诉，付出的将是沉重的罚金。

    在这个审察机构里，没有任何一位成员或官员可以擅自做主，也就是说，没有任何一位富人能用买通一位成员或官员的手段，来为自己谋取一套保障房。要收买就全部都收买，这显然是不太可能的。

    即便真的有人瞒天过海躲过群众的眼睛，还买通了审察机构的所有成员和官员，为自己谋取到了一套保障房，别担心，世上没有不透风的墙，无论什么时候被揭发，强大的问责制度会立即启动，政府不仅会立即没收被这位富人占有的保障房，而且还会以“恶意侵占他人财产”的罪名将他起诉，关进监狱。

    那些被收买的审察成员或官员同样不能幸免，没收非法财产不说，法院还会以“渎职”、“贪污”、“破坏社会秩序”等多项罪名将他们从工作岗位上拉下来，扔进监狱。

    在保障房上，新加坡还有一个让人觉得有些不可思议的原则，例如一位原先住在保障房里的穷人，某天他突然赚到了大钱（比方说中了数百万的彩票大奖），这瞒得过他的家人和朋友，却瞒不过健全周密的政府监控网络，政府会立刻撤销保障房给予他的“保障”，让他限期撤离，去购买属于富人的高价商品房，因为这时他显然已经不是穷人，然后这套保障房就用来保障另一位穷人。

    新加坡政府不但没有打压房价，反而还努力去保证富人们购买天价商品房的消费权利，甚至喜欢房价升高，因为只有房价升高，政府才能从地产商和富人那里收到更多的钱，用来为普通百姓和穷人们建造保障房和廉租房，从而实现真正的“居者有其屋”。

    正因如此，新加坡的房产形成了一个很独特的局面：房价越高，普通居民和穷人的住房越是有保障！既然如此，还要打压房价干什么呢？还怎么能出现房奴呢？

人口密度是中国百倍 新加坡为何无房奴？

人口密度是中国百倍新加坡为何无房奴？