个税改革释放向租赁市场倾斜信号

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》日前正式发布，其中对于住房租金的表述也一定程度上体现了“房住不炒”的调控总基调。明确只能享受一次首套房贷的专项附加扣除，1500元/月的租金扣除额也高于1000/月的房贷扣除额，显示了调控导向。

在住房租金部分，暂行办法指出，在主要工作城市租房且同时符合以下条件，包括：

（1）本人及配偶在主要工作的城市没有自有住房；

（2）已经实际发生了住房租金支出；

（3）本人及配偶在同一纳税年度内，没有享受住房贷款利息专项附加扣除政策。也就是说，住房贷款利息与住房租金两项扣除政策只能享受其中一项，不能同时享受。

同时，办法明确：

（1）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市：每月1500元；

（2）除上述城市以外的市辖区户籍人口超过100万人的城市：每月1100元；

（3）除上述城市以外的，市辖区户籍人口不超过100万人（含）的城市：每月800元。

如是金融研究院高级研究员杨芹芹表示，大中城市租金扣除额度提高。暂行办法仅对租金的定额抵扣标准进行了调整，为大中城市的租房者提供了更高的扣除额度，最高可达每月1500元，更贴合实际，比房贷利息抵税的额度高出50%，切实为暂无住房的纳税人减负，充分体现了房住不炒的调控总基调，表明政府对于租房行为的鼓励，保障基本居住需求。

防止居民财富被房地产掏空

近期，中国人民大学国发院曾发布报告明确提到，中国消费者在房地产去库存中债务率大幅上升，消费基础受到严重削弱。新一轮去库存将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金，基本上全部投入到了房地产市场。报告认为，目前居民财富基本上被房地产掏空，广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。而消费的核心支撑力不是高收入阶层，而是中等及中下收入阶层。

杨伟民坦言，经济压力大是因为消费下滑，消费下滑的一个很重要原因是高房价和房贷的压力。

来源：中国证券报