早点  新一叶

进入9月份，中国的秋意渐浓，随之而来的寒意也已慢慢侵染当地房地产市场。这缕缕凉意让人有些意外，毕竟“金九银十”是中国楼市的传统销售热季。

在刚过去的中秋节小长假，各地楼市略显疲态。根据中原地产研究中心的统计，小长假前两日，北京市新建商品住宅签约180套，二手房62套，与7月至8月的平均水平基本持平，也较前年同期的422套和280套分别同比下调57%和78%，低于市场预期。

其他城市的楼市也表现平淡。数据显示，小长假前两日，深圳新建住宅签约150套，与此前市场相比基本平稳。广州则签约1871套，较全月来看，处于平均水平，同样出乎市场意料。至于上海，9月14日至20日的一周内，新房成交量较前一周微降1%。

一些分析师因此总结，今年“金九”楼市未现，降温已经来临。

这些数据让人有些难以置信，因为不久前出炉的官方数据乍看之下，显示楼市仍然一片炽热。中国国家统计局本月中公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格显示，67个城市新房售价环比上涨，北京、南京持平，仅厦门一个城市下跌。从数量上看，上涨的城市数量创下近几年新高。

房价的环比涨幅也在扩大。四个一线城市、31个二线城市、35个三线城市的新房价格，分别上涨0.3%、1.3%和2%，涨幅分别比上月扩大0.1、0.2和0.5个百分点。

销售面积和金额也屡创新高。今年1月至8月，中国全国商品房销售面积突破10亿平方米，创下历史同期纪录；销售额近9万亿元人民币（1.8万亿新元），比去年同期多出了超过1万亿元人民币。

一些业内专家因此认为，前述的楼市降温不能代表整个市场。不过，也有另一批专家指出，房价上涨主要集中在二三线热点城市，并且在一定程度上显示官方数据滞后与存在结构性“失真”。

楼市虽然还未完全转冷，但无可否认的是，种种迹象已经透出市场凉意。好些城市的楼市频现降价，恒大、万科、碧桂园等大型房地产商也在加紧出货。深圳一些楼盘还推出分期首付为客户垫资，上海一些项目甚至推出“买房送宝马”的促销。

将视角扩大来看，与楼市紧密相关的土地市场也在降温，土地流拍或低价成交开始增多。截至上月底，今年中国全国的土地流拍超过800宗，刷新了2014年345宗的纪录。今年累计流拍建筑面积也达7954万平方米，是去年同期的7.3倍。

这显示房地产商日益谨慎，一方面可能是因为它们面临的资金压力随着融资收紧而加大，另一方面则反映它们对下来市场的悲观预期，因为当前的楼市调控不但没有消停的迹象，反而看似还会进一步升级。多个房地产股近来猛跌，也凸显人们对其未来发展的担忧。

在这样的市况下展望未来，可以预见房企拿地的积极性可能继续偏弱，它们降价的主动性则可能增强。尽管如此，已经连涨近两年的银行房贷利率可能持续上涨，人们的购房需求可能进一步被遏制，市场观望情绪可能渐浓。

显然，中国楼市降温已成趋势，“金九”开局乏力，“银十”恐将成色不足，有人甚至形容楼市的“寒冬”提前到来。

不过，只要回顾历史就不难发现楼市有其周期性，即便降温也可能只是短期反应，而在官方所谓的“房地产市场平稳健康发展长效机制”尚未建立起来的背景下，楼市或许没过多久就会再次反弹。

房地产业已经成为中国经济发展一个主要且重要的支柱，如何管控好风险让楼市趋稳，将是官方接下来一段时间的工作重点。而这又不仅仅涉及经济问题，也关乎社会资源分配的民生问题以至社会稳定的政治问题，必将持续考验官方的智慧与调控能力。