SOHO中国（00410.HK)董事长潘石屹说，长租公寓生意回报率低，他个人不建议创业者投身其中。8月19日，在深圳SOHO3Q的一场座谈会上，潘石屹提到上述观点。

潘石屹认为，做生意一定要有一个指引方向：即赚钱的事情可以去做，但是不赚钱的事情别去做。“好多创业者以烧钱为荣，这是一条不归路。”潘石屹说。

北京房租上涨是最近市场热点话题。有观点认为，资本争相进入长租领域是推动北京房租快速上涨的原因之一。

贝壳研究院发布的数据显示，7月北京租赁成交量环比增加19.2%，月租金为91.5元/平方米，环比上涨2.2%。各区中，顺义和东城每平米月租金环比上涨均超10%。

房地产中介公司链家旗下的“自如”是北京规模最大的分散式长租品牌。其主要模式为：向业主租下商品房房源，经装修改造后再出租给其他租客。一名自如员工告诉财新记者，自如与业主的租约通常为三到五年或更长。

与自如在北京直接竞争的另一大品牌为蛋壳公寓。这两家公司均已开始融资。2018年1月，自如A轮融资40亿元。蛋壳公寓则于半年内，合计完成B轮、B+轮融资合计1.7亿美元（约合人民币11.69亿元）。

资本助推下，两家品牌迅速扩张。自如称，其公寓规模从2017年8月的40万间拓展至目前的70万间，并称年内要拓展至100万间。蛋壳公寓则宣称，公寓规模从2017年6月的3万间拓展至2018年6月的12万间，年内计划拓展至30万间。

“资本急于赚钱，房租上涨是必然。”恒大研究院副院长、房地产行业首席研究员夏磊曾告诉财新记者。她认为，长租公寓品牌可能选择滚动模式，即通过“融资-获取项目-再融资-再获取项目”等方式，迅速扩大规模，抢占市场份额，争取房租的定价权。

上述两家品牌主要瞄准存量商品住房，市场上还有诸多长租公寓品牌将房源目标聚焦于新增商品房、存量商业用房（主要指办公、公寓等）以及城中村里的村民房。长租大军中，除创业公司外，还包括不少房企、房地产中介、酒店。

长租公寓有多种模式，目前市场一般认为，房企若将自己开发的房子转做长租公寓，收益普遍不佳。

万科董事长郁亮曾公开表示，“万科的长租公寓回报率能达到1-2%已经很满意了。”潘石屹此次也指出，企业自己建公寓再租出去，回报率可能都达不到1%，连银行贷款利息都覆盖不了。■