中国火爆的住宅市场开始降温(2)
时间:2018-01-18 09:53
内容来源:联合早报
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金融资讯
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中国部分限购地区的住房市场仍然表现强劲。去年11月份中国房地产投资总额增长保持稳定，同比增幅7.5%。</p>
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陈兴动说，如果没有吸引大量人口涌入的小城市的房价下跌，那么对经济增长的威胁就会更大。他说，如果房价下跌，能把那些房子卖给谁呢？</p>
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世界银行在其2017年12月份的最新中国经济展望中表示，房地产价格的不确定性是今年中国经济前景的主要不利因素之一。</p>
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尽管中国住建部表示，房地产调控不会放松，但政府通过解除限令重启需求的能力降低了市场的下行风险，与此同时，中国政府推迟出台一项预期的房产税，该税项虽可抑制投机行为但会对房价造成打压。</p>
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中国也没有那种10年前让美国楼市崩塌并把全球经济拖下水的高风险金融产品。</p>
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但中国房地产市场放缓将会产生广泛影响。据穆迪投资者服务(Moody’s Investors Service)估计，房地产对中国经济增长的贡献或高达三分之一，不仅如此，该市场对全球经济也有溢出效应。中国楼市火爆促进了家居建材、汽车、家电和其他产品的进口。瑞银(UBS)把中国房地产市场称为2017年拉动全球经济增长的主要引擎之一。</p>
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在贷款政策收紧的影响下，临近2017年底，新增按揭贷款逐月下滑；而此前某些月份，按揭贷款在新增贷款中的比重曾一度高达四分之三。</p>
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但不少家庭为付首付转向了风险更高的融资工具，比如短期消费贷款，这种做法严格来讲并不允许。</p>
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29岁的酒类经销商Luo Chuanyun 2016年底花15万美元在北京城北买了第一套房，当时房价以每年超过20%的速度攀升。</p>
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买房使Luo背上了沉重的债务，他每年的房贷约为1.5万美元，而他的年收入刚过1.8万美元。</p>
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Luo表示，房屋中介告诉他，如果现在要想为他的公寓找到买家，他得在买进价格的基础上砍掉一半。Luo说，半价不能卖，太亏啦。</p>
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一些一年前在楼盘开盘时对购房人采取限流措施的开发商如今在等待时机。另一些开发商则面临政府设置的房价限制。</p>
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去年12月初，上海楼盘招商中环华府(Central Washington)的售楼中心出现了房主维权事件。该项目的开发商上海招平房地产开发有限公司(Shanghai Zhaoping Real Estate Development Co.)当时发售的新楼盘售价较去年早些时候所售楼盘低7%左右。</p>
