业界人士预测，随着最近陆港两地陆续放宽防疫措施，加上美国加息步伐有望放缓，香港楼价或有机会从去年的低位回升5％至超过10％，但有的指出，受美升息影响，供楼成本大增，楼价今年难以大升。

戴庆成　香港报道

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香港住宅市场价格去年在疫情恶化和利率急升的双重打击下大跌15％，创下2008年金融海啸以来最大跌幅。展望今年，业界人士认为，陆港通关后，香港楼价将由谷底反弹逾一成，但也有专家持审慎态度。

从1997年回归中国大陆后，香港楼市在过去26年经历多次大起大跌。但在2008年金融海啸后，楼价就显着攀升，前几年更超越1997年历史高峰期。不过，去年香港楼市饱受疫情及银行加息打击，开始反复下跌。

截至2022年末，反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）报156.77，重返2017年5月初水平，与2021年同期的184.55相比，累计下跌超过15％。这是该数据自2008年金融海啸以后，表现最差的一年。

根据中原地产数据，138个CCL成份屋苑中有134个处于下跌。其中，跌幅最严重的荃湾海滨花园年内价格跌幅累计超过三成。但随着中国大陆和香港在1月8日通关，加上特区政府持续放宽防疫社交距离措施，香港楼市气氛开始回温。进入2023年，CCL已经连升三周共1.19％。中原地产研究部高级联席董事黄良升说：“有关数据确认香港楼价已经见底回稳。”

事实上，陆港通关消息早前一传出，已有不少买家抢先在楼价还未大幅上升时进场。市场上也录得多宗业主“反价”（即反悔之前商定的价格后提价）的个案。

综合中原、美联、利嘉阁及港置四大地产代理行的预测，随着最近大陆、香港两地陆续放宽防疫措施，加上美国加息步伐有望放缓，香港楼市今年将出现曙光，楼价或有机会从去年的低位回升5％至超过10％。

美联物业集团住宅部行政总裁（港澳）布少明指出，近期香港楼市已明显向好，不少屋苑交投量显著上升，楼价也开始从低位反弹。他相信农历新年过后，香港楼市表现有望进一步造好，并受惠于两地通关及经济恢复带动。

布少明预测，今年香港楼价及成交量将有望同步出现先稳后升的“U型走势”，全年楼价或升约10％。

不过，香港浸会大学会计、经济及金融系副教授麦萃才认为，香港楼市受疫情及加息影响，早前交投停顿了一段时间，现在香港与大陆逐步恢复通关，为楼市带来利好，不少准买家担心“迟买更贵”而入市，而且近月香港股市造好也造成财富效应，因此近来香港楼市回暖相当正常。

但他强调，香港楼市出现业主“反价”，不代表一定能够成交，这也需要经济状况及市民收入水平配合，市民无须过于惊慌而追价入市。

麦萃才分析，美国通胀数字虽然下跌，但通胀问题持续，估计美国的加息目标介乎5厘至5.5厘之间，因此息口仍未见顶。他指出，影响香港楼市的最主要原因之一是市民供款能力，假如供款额将来仍有变数，市民入市买房要谨慎。

香港资深测量师邵志尧过去多年一直看好香港楼市，但日前接受《联合早报》访问时一改立场，对今年香港楼价走势持审慎态度。

影响香港楼价走向利息是最大因素

他解释，近年影响香港楼价走向的最大因素是利息。香港银行利率在过去10多年长期偏低，促使楼价持续上升；去年下半年美国加快加息步伐，香港被迫跟从，业主供楼成本大增，楼价也急速下跌，“由于今年甚至未来数年香港的利率仍然会维持在三四厘水平，相信楼价今年也难以大升”。

邵志尧也认为，不宜夸大陆港通关对香港楼市的正面影响。据他了解，大陆去年疫情大暴发后，许多企业拖欠员工薪金和租金，甚至破产。就算两地通关，短期内也未必有很多大陆有钱人到香港买房，反而不排除有些人要套现香港的物业回大陆“救亡”。

他相信，今年香港楼价会在去年年底的价格区间横行。