瑞银集团预计，随着居民继续离开香港，香港房价在2022年势将下降。

据彭博社报道，瑞银的中国内地和香港房地产研究主管约翰·林（音译自John Lam）周一在媒体发布会上说，由于人口持续外流，以及利率即将上行，香港的住宅价格今年将下跌5%左右。

内地对资本外流的限制，以及内地经济增长放缓，也可能拖累香港房价，他说。内地买家一直是香港住宅市场的重要需求来源之一。

除了当地居民离去，侨居人士也正在离开这个亚洲金融中心。香港激进的抗疫策略，包括要求入境者检疫隔离21天，正越来越多地促使外籍人士考虑搬迁到其他地方。

瑞银看空香港房地产的看法，得到了花旗集团和摩根士丹利的呼应，后二者预计房价将分别下跌多达10％和2％。然而，摩根大通预计房价将攀升高达10％，理由是住房需求强劲，加息的影响微乎其微。